Dachgeschosswohnung in Passau-Grubweg

Für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit besonderem Wohncharakter und solider Perspektive suchen, ist diese ca. 57,57 m² große 2-Zimmer-Maisonettewohnung eine interessante Gelegenheit. Sie befindet sich in einem ca. 1984 erbauten Mehrfamilienhaus und hebt sich durch ihren Grundriss klar von klassischen 2-Zimmer-Wohnungen ab.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die hohen Decken entsteht ein angenehm offenes Raumgefühl, das der Wohnung eine besondere Wirkung verleiht und sie für Mieter attraktiv macht. Der zusätzliche Galerie-/Podestbereich lässt sich vielseitig nutzen – zum Beispiel als Homeoffice, Leseecke oder kleiner Rückzugsort. Gerade diese flexible Nutzbarkeit spricht eine breite Zielgruppe an, etwa Singles, Paare oder berufstätige Mieter mit Platzbedarf für Arbeiten und Wohnen.

Das Schlafzimmer befindet sich im oberen Bereich der Wohnung und bietet trotz Dachschräge eine angenehme Deckenhöhe. Die separate Küche ist praktisch vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zusätzlichen Komfort bieten die praktischen Einbauschränke in der Diele, der vorhandene Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich stehen außerdem ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits sinnvolle Maßnahmen vorgenommen: Der Aufzug wurde 2025 erneuert, der Eingangsbereich mit Podest und Briefkastenanlage wurde vor ca. drei Jahren modernisiert. Das unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Die Wohnung ist bereits seit 15 Jahren an den aktuellen Mieter vermietet. Ab dem 01.07.2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 546,25 € zzgl. 120,00 € Nebenkosten. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Mai 2026. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, gute Vermietbarkeit und eine Wohnung mit eigenem Charakter legen.