Etagenwohnung in Berlin-Plänterwald

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Der 2022 fertiggestellte Neubau ist Teil des Projektes „Moos“. Auf über 400 m² bietet der Gebäudeteil vielfältige Nutzungen und hebt sich konzeptionell und architektonisch von üblichen Neubauten ab. Entworfen wurde er von Thomas Kröger Architekten. Das Berliner Büro steht für anspruchsvolle, klare und räumlich gedachte Architektur. Der Entwurf verbindet Offenheit, Licht, großzügige Sichtachsen und eine besondere vertikale Raumwirkung. Split-Level, Lufträume, Galerien und fließende Übergänge zwischen den Ebenen schaffen einen loftartigen Charakter.
Das „Moos“ ist ein modernes Co-Housing- und Projektmodell. Auf dem rund 5.000 m² großen Areal verbinden sich Wohnen, Arbeiten, kreative Nutzung und soziale Begegnung. Zurzeit gibt es dort Nutzer aus NGO, Kreativwirtschaft, Recht, Stadtpolitik, nachhaltiger Wirtschaft, Handwerk und Wohnen. Im Projekt befinden sich Coworking Spaces, eine Gastronomie ist in Planung. Klassische Grenzen zwischen Arbeiten und Wohnen werden hier nicht streng gezogen, sondern offen und flexibel gedacht.
Die Wohn- und Projektflächen des zum Verkauf stehenden Neubauteils sind hochwertig ausgebaut. Große Fensterflächen, Sichtestrichböden, massive Nussbaumholztreppen, dunkle raumhohe Schallschutz-Lärchenholzfenster und sichtbare Holzkonstruktionen prägen den Stil. Die warme Materialität steht in spannendem Kontrast zur klaren Architektur und urbanen Einbindung.
Baurechtlich handelt es sich um eine Einheit. Intern ist jedoch eine flexible Nutzung als eine große Gesamtfläche oder in bis zu vier Einheiten möglich. Dadurch sind gemeinschaftliche, getrennte oder gemischte Wohn- und Arbeitskonzepte denkbar.
Das dreigeschossige Gebäude umfasst Wohnküchen, Multifunktionsräume, Individualräume, Bäder und Außenbereiche. Beheizt wird es über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gasunterstützung. In allen Etagen, Räumen und Bädern ist Fußbodenheizung vorhanden. Zu den Außenbereichen gehören eine Loggia, zwei Balkone, ein Laubengang sowie eine große Dachterrasse.
Erschlossen wird der über einer Halle liegende Gebäudeteil über ein markantes Treppenhaus aus Ortbeton. Dieses führt in einen großzügigen Empfangsbereich mit Loggia. Entlang zweier spiegelbildlich angeordneter Nussbaumholztreppen entstehen in beiden Gebäudehälften großzügige Nutzungsbereiche. Über drei Etagen hinweg befinden sich dort Küchenmöglichkeiten, Bäder, Zimmer und zentrale Verbindungsräume. Diese Bereiche können je nach Bedarf als Wohn-, Arbeits-, Schlaf-, Spiel- oder Aufenthaltsräume genutzt werden. Auf der untersten Ebene befindet sich auf jeder Seite zusätzlich eine unabhängige Studioeinheit mit eigenem Bad und Küchenmöglichkeit.
Das 2. Obergeschoss umfasst ca. 150 m². Hier befindet sich der Empfangsbereich mit Loggia. Von dort führen vier Zugänge zu den zwei separaten Studios sowie zu den vertikal angelegten Nutzungsbereichen. Insgesamt bestehen vier Küchenmöglichkeiten, davon eine als zentrale Küche. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene WCs und zwei Bäder.
Das 3. Obergeschoss verfügt über 91 m² Fläche. Hier befinden sich zwei abgeschlossene Räume mit eigenem Terrassenzugang, großzügige Gemeinschaftsflächen sowie zwei Wannenbäder. Aufgrund der prägenden Lufträume ist diese Etage die flächenmäßig kleinste Ebene.
Das 4. Obergeschoss mit 114 m² bietet sechs Räume mit Größen zwischen 12 und 23 m².

Besonders interessant: Zusätzlich können im Erdgeschoss weitere gewerblich nutzbare Hallenflächen angemietet werden. Dazu gehören eine architektonisch herausragende Halle in Sichtbetonarchitektur mit eindrucksvoller Deckenhöhe von 7,50 Metern und ca. 201 m² Fläche sowie eine angrenzende kleinere Halle mit ca. 80 m². Dieser für stilles Gewerbe geeignete Bereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Atelier, Werkstatt, Projektarbeit oder andere kreative Nutzungen.