Etagenwohnung in Erlangen-Erlangen Mitte

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Innenstadtlage von Erlangen. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen und denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem Jahr 1720 und verfügt über ca. 80,95 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2020 vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmesituation für Kapitalanleger. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 515 € monatlich. Durch eine zusätzliche Mietgarantie des Eigentümers ergibt sich derzeit eine effektive monatliche Kaltmiete von ca. 592 €.

Besonders attraktiv ist das Kaufpreisniveau von ca. 2.347 €/m², das einen interessanten Einstieg in den gefragten Erlanger Innenstadtmarkt ermöglicht. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, denkmalgeschützter Substanz und zentraler Lage macht die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Zusätzlich profitieren Anleger von möglichen steuerlichen Vorteilen im Rahmen denkmalgeschützter Sanierungsmaßnahmen. Weitere Wohneinheiten im Gebäude und den angrenzenden Häusern stehen ebenfalls zum Verkauf.

Innenbilder liegen aktuell noch nicht vor und werden zeitnah nachgereicht.