Etagenwohnung in Frankfurt-Bockenheim

Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung die sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 68 Einheiten befindet. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 in moderner Bauweise errichtet und liegt in Frankfurt Bockenheim, direkt am Rebstockpark.

Das Gebäude wird von einem Hausmeisterservice betreut und verfügt über einen Aufzug, der einen barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung gewährleistet. Die Wohneinheit selbst umfasst ca. 52,28 m² Wohnfläche und wird durch einen Balkon ergänzt.

Die helle Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Merkmale wie Fußbodenheizung, moderne Wärmedämmung sowie bodentiefe Fenster schaffen ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beide Möglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche erschließt. Dieser offen gestaltete Bereich umfasst rund 22,45 m² und bietet ein modernes Wohngefühl mit viel Platz. Angrenzend befindet sich das etwa 12,62 m² große, helle Schlafzimmer. Vom Wohnbereich besteht Zugang zum Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und verfügt auf ca. 5,81 m² über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein Wand-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für die im Alltag benötigten Haushaltsutensilien bietet.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, hier befinden sich 2 Steckdosen über den Wohnungszähler und Platz für die Waschmaschine und Trockner. Für Fahrzeuge steht ein Stellplatz in der Tiefgarage in Form eines Duplexparkers zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 276,00 €, darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 9,99 €. Die gesamte Rücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 109.005,30 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes liegt bei 945,00 €, wodurch sich die Immobilie bereits jetzt als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen darstellt. Alternativ eignet sich die Wohnung zur Eigennutzung.