Etagenwohnung in Berlin-Steglitz

Das Wichtigste
•Bezugsfertig, 4 Zimmer (5 Zimmer möglich), Hochparterre, Baujahr 1910, hochwertige Sanierung 2018
•Echtholz-Kaminofen, Balkon mit Morgensonne, 2 vollständige Bäder, vollausgestattete Einbauküche
•Privatstraße, eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller, Gemeinschaftsgarten
•Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Es sind keine größeren Investitionen oder Sonderumlagen geplant.
•Perfekt gelegen in einer ruhigen Einbahnstraße an der Grenze zu Friedenau - kein Lärm von der Schloßstraße (ca. 200 m) und trotzdem alles in unmittelbarer Nähe.
•Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Was diese Wohnung besonders macht
•Behutsam und hochwertig saniert (2018) - originale Substanz vollständig erhalten und restauriert: Stuckdecken, Flügeltüren, Parkett, Dielen, Terrazzo sowie Doppelkastenfenster und sämtliche Beschläge; alle Leitungen erneuert, Wände neu verputzt
•Zwei Bäder - Hauptbad mit Badewanne & Regendusche, Gästebad mit Dusche
•Leicht auf 5 Zimmer erweiterbar - symmetrischer Grundriss, kein Eingriff in die Statik erforderlich (siehe alternativen Grundriss)
•Privatstraße mit Schrankensystem - Fahrräder ebenerdig ums Haus führen, kein Tragen durch Flur oder Treppenhaus, Parkmöglichkeit für Bewohner
•Helles Hochparterre - Fenster an drei Seiten, ca. 2,5 m über Straßenniveau mit Friedenauer Vorgarten; überraschend viel Licht, kein Einblick von außen, angenehm kühl im Sommer, nur zehn Stufen bis zur Haustür
•Niedrige Energiekosten - ca. 160 €/Monat für eine vierköpfige Familie; direkte Folge der Sanierung 2018: hocheffiziente Viessmann-Gastherme und neu abgedichtete Doppelkastenfenster