Dachgeschosswohnung in Frankfurt-Höchst

Diese im Zuge einer umfassenden Gebäudesanierung kernsanierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten in Frankfurt-Höchst. Die Immobilie wurde im Rahmen der umfangreichen Dachsanierung vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung wurde im Zuge der Maßnahmen kernsaniert. Dabei wurden das Badezimmer sowie die Küche neu gefliest und modernisiert, sämtliche Leitungen sowie die Elektrik erneuert und eine neue, durch den Schornsteinfeger abgenommene Gastherme installiert. Die Heizkörper im Bestand wurden erhalten. Insgesamt ergibt sich dadurch ein technisch und optisch modernisierter Wohnstandard ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.

Die Wohnung wurde nach Abschluss der Sanierungsarbeiten möbliert vermietet und erzielte zuletzt eine monatliche Kaltmiete von ca. 830 €. Die Vermietung ist aktuell beendet, sodass die Einheit ab sofort sowohl für Eigennutzer als auch für eine erneute Vermietung zur Verfügung steht. Die vorhandene Möblierung (u. a. Bett, Sofa, Arbeitstisch sowie Küchenausstattung) ist weiterhin Bestandteil des Angebots und kann übernommen werden.

Ergänzend zur Wohnfläche steht ein zur Wohnung gehörender Stellplatz zur Verfügung, der aktuell separat für 50 € monatlich vermietet ist. Der Stellplatz ist der Einheit zugeordnet und wird im Rahmen eines separaten Ablösebetrags berücksichtigt. Zusätzlich verfügt der Außenbereich über eine kleine, ausschließlich dieser Einheit zugeordnete Sitzmöglichkeit im Hofbereich, die derzeit als Parkplatz genutzt wird.

Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft werden aktuell neu aufgebaut und befinden sich auf einem soliden Niveau. Darüber hinaus bestehen zusätzliche individuelle private Rücklagen der Eigentümer, was die Substanz des Hauses weiter stärkt.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1910. Der vorhandene Energieausweis wurde vor der umfassenden Dach- und Fenstersanierung erstellt, sodass die tatsächliche energetische Situation der Immobilie inzwischen verbessert sein dürfte.

Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit als auch für Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige, modernisierte Einheit in einem gewachsenen Frankfurter Stadtteil suchen.