Einfamilienhaus zum kaufen in München-Aubing

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter Wohnlage nahe der Hellensteinstraße

Seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger: Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage, ein großzügiges Grundstück sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Umgebung und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Häuser mit vergleichbaren Grundstücksgrößen sind in dieser Lage nur noch selten am Markt verfügbar und bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Gleichzeitig lässt sich die bestehende Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen. Ob klassisches Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sich den Traum vom individuellen Wohnen zu erfüllen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den großzügigen Flur in das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Fenster. Das Herzstück dieser Ebene bildet die geräumige Wohnküche, die viel Platz für das tägliche Familienleben bietet. Das angrenzende Wohnzimmer wurde durch einen wunderschönen Wintergarten erweitert und schafft einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit besonderem Charme. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne und zahlreiche entspannte Stunden. Das Schlafzimmer wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere vollwertige Wohneinheit mit eigenem Tageslichtbad. Die aktuell vorhandene Wohnküche kann bei Bedarf problemlos in ein großzügiges Schlafzimmer umgewandelt werden. Zwei weitere geräumige Zimmer bieten ideale Voraussetzungen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Speicher mit weiterem Ausbaupotenzial. Dieser wurde bereits teilweise gedämmt und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzflächen.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist der großzügige und trockene Kellerbereich. Hier befinden sich neben der Waschküche und den Technikräumen mehrere zusätzliche Räume, die sich hervorragend als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungskonzepte eignen. Aufgrund der leicht erhöhten Bauweise des Hauses profitieren die Kellerräume zudem von angenehmem Tageslichteinfall, was die Flächen deutlich aufwertet und für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Solch vielseitig nutzbare Untergeschossflächen stellen einen erheblichen Mehrwert dar und bieten wertvollen zusätzlichen Platz im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spielparadies für Kinder, Garten für Hobbygärtner oder Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien – hier genießen Sie Freiraum, wie er in begehrten Wohnlagen nur noch selten zu finden ist.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, altersbedingten Zustand. Energetische Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden. Gleichzeitig eröffnet dies die attraktive Möglichkeit, das Haus technisch und gestalterisch nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zukunftssicher auszurichten.

In Kombination mit der hervorragenden Lage, dem großzügigen Grundstück, den vielseitigen Nutzungsoptionen sowie den wertvollen Ausbau- und Nutzungsreserven bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die langfristiges Potenzial, Wohnqualität und Wertbeständigkeit in einer Immobilie vereinen möchten.