Etagenwohnung in Berlin-Plänterwald

Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, in die man eintritt und sofort weiß: Hier will ich leben.

Diese Wohnung gehört zur zweiten Kategorie.

Über 105 m² Altbau im zweiten Obergeschoss eines herrschaftlichen Gründerzeithauses von 1910 — und das merkt man in jedem Winkel.

Die Decken tragen klassischen Berliner Stuck mit ornamentalen Rosetten und umlaufendem Stuckband, wie er in dieser Qualität nur in den besten Berliner Altbauten überlebt hat. Wuchtige Massivholz-Flügeltüren öffnen die Räume mit einer Geste, die moderne Wohnungen schlicht nicht kennen.

Der Boden erzählt von Jahrzehnten: breite Holzdielen im Wohnbereich, handverlegtes Fischgrät-Parkett im Eingangsbereich — warm, lebendig, unverwechselbar.

Drei großzügige Zimmer zwischen 22 m² und fast 25 m² , bieten echten Gestaltungsspielraum — ob als Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Der ca. 14 m² große Eingangsflur ist kein bloßer Durchgangsbereich, sondern ein Raum für sich: lichtdurchflutet, mit Charakter, der die gesamte Wohnung souverän erschließt.

Die separate Küche lässt keine Wünsche offen, das Bad mit Wanne und Dusche ist funktional und gepflegt, und der Balkon lädt zu den ersten Kaffees und letzten Abendstunden ein.

Weiße Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung sorgen für angenehme Stille und Wärme, und eine einfache Pflege, die Gaszentralheizung wurde 2009 erneuert — die Wohnung ist hell, freundlich und in einem soliden, sofort bewohnbaren Zustand.

Das gesamte Haus wurde 1997 kernsaniert und steht auf einem stabilen, zukunftsfähigen Fundament.

Zum 01.08.2026 wird die Wohnung vollständig leerstehend übergeben.

Für Eigennutzer bedeutet das: einziehen und ankommen, ohne Kompromisse.

Für Kapitalanleger: neu vermieten zum aktuellen Berliner Marktniveau — in einer Lage, die langfristig trägt.

Diese Wohnung ist kein Projekt. Sie ist ein Zuhause, das auf seinen nächsten Bewohner wartet.