Villa zum kaufen in Berlin-Lichtenrade

Großzügige Massivbau-Villa mit Top-Ausstattung
Diese 1982 in solider Massivbauweise errichtete Villa bietet ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept auf einem 1.110 m² großen Grundstück. Hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine exzellente Raumnutzung zeichnen diese Immobilie aus.

Die Eckdaten im Überblick
Baujahr: 1982 (Massivbauweise)
Grundstücksfläche: 1.110 m²
Wohnfläche: 227 m²
Nutzfläche: 110 m²
Zimmer: 1 großes Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Gästezimmer
Bäder: 3 Duschbäder (alle mit Tageslicht), 1 Wannenbad (mit Tageslicht), 1 Gäste-WC
Heizung: Fußbodenheizung in allen Etagen (KG, EG, OG) + Kamin

Raumaufteilung & Highlights

Erdgeschoss (EG)
Entree: Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Wohnen & Essen: Sehr geräumiges, zentrales Wohn- und Esszimmer mit Kamin.
Küche: Komplett ausgestattete Einbauküche.
Flexibilität: Ein separates Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Terrassenzugang.
Komfort: Gäste-WC sowie Rollläden an allen Fenstern.

Obergeschoss (OG)
Schlafbereich: Vier Schlafzimmer – alle verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.
Ein Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Sanitär: Tageslichtbäder für kurze Wege.
Sicherheit/Sonnenschutz: Rolläden an allen Fenstern.

Kellergeschoss (KG – voll unterkellert, Deckenhöhe: 2,55 m)
Der Keller bietet dank der ungewöhnlich hohen Decken echte Wohnraumqualität und verfügt
über einen separaten Außenzugang sowie eine Fußbodenheizung.
Aufteilung: Großer Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum (HWR), Vorratsraum
und ein eigener Weinkeller.















Außenbereich & Parken
Terrasse & Garten: Große, teilüberdachte Süd-Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt
und verfügt über ein separates Gartenhaus für Geräte.
Sicherheit & Komfort: Das Grundstück ist mit einer schmiedeeisernen Zaunanlage
und einem elektrischen Schiebetor gesichert.
Fahrzeuge: Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

FAZIT
Eine Immobilie für Käufer, die klare Strukturen und Raumreserven suchen. Durch die außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,55 m und die integrierte Fußbodenheizung bietet der Keller vollwertig nutzbare Flächen für Arbeit, Fitness oder Hobbys, die weit über klassischen Lagerraum hinausgehen.