Etagenwohnung in München-Obersendling

***Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage nahe der Isar***

Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Lage im Münchner Süden, im beliebten Stadtteil Obersendling. Die nahegelegene U-Bahn bringt Sie in nur rund zwölf Minuten direkt zum Marienplatz. Ebenso schnell erreichbar sind die Isarauen und die beliebten Flaucheranlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen.

Das Anwesen erreichen Sie über einen schön angelegten Garteninnenhof. Das Wohngebäude liegt angenehm von der Straße zurückversetzt und überzeugt durch seine ruhige Lage im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus erreichbar.

Auf rund 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnlich flexible Raumaufteilung. Die beiden Hauptzimmer verfügen mit ca. 24 m² bzw. ca. 23 m² über nahezu identische Größen und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisch mit Wohn- und Schlafzimmer oder individuell nach den persönlichen Bedürfnissen – beide Räume eignen sich gleichermaßen als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Diese flexible Grundrissgestaltung bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Der südlich ausgerichtete Raum profitiert von bodentiefen Fenstern mit französischem Balkon und sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen auf der Nordseite lassen zusätzlich viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen auch in Küche und zweitem Zimmer eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Der zentral gelegene Flur (ca. 7 m²) verbindet die Räume miteinander und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt. Das innenliegende Bad mit Badewanne ist hell gefliest und funktional gestaltet. Heller Laminatboden in den Wohnräumen sowie zeitlose weiße Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Ein Kellerabteil, ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) sowie Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum und Kinderwagenraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Kaltmiete für Wohnung und Stellplatz beträgt € 1.420,00.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 450.000 €. Der Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz wird für 19.000 € angeboten. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 469.000 €.

Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage in Obersendling in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.