Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Eckenheim

Objektbeschreibung:
Diese solide und attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 bietet eine hervorragende Gelegenheit als langfristige Kapitalanlage mit sofortigem Mieteinkommen.

Die Wohnung umfasst ca. 56 m² Wohnfläche und gliedert sich in:
- Geräumiges Wohnzimmer
- Zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer)
- Praktische Küche
- Badezimmer mit Badewanne

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein moderner Balkon, der vor wenigen Jahren neu errichtet wurde. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen bei Bedarf den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Moderne Sanierungen:
- Erneuerung der Gas-Etagenheizug (2021)
- Komplett sanierte Fassade mit Wärmedämmung
- Neue Balkone am Gebäude

Die Wohnung ist seit 2014 durchgehend vermietet und erzielt aktuell eine stabile Kaltmiete von 760 € monatlich. Der langjährige Mieter zahlt stets pünktlich und zuverlässig. Es gab in all den Jahren keinerlei Zahlungsausfälle.

Energieeffizienz:
Der Energieausweis bescheinigt eine gute energetische Qualität:
- Endenergieverbrauch: 108,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse D
- Primärenergieverbrauch: 119,4 kWh/(m²·a)

Durch die Fassadensanierung mit Wärmedämmung und die neuen Balkone ist das Gebäude deutlich effizienter und moderner als viele vergleichbare Objekte aus den 1950er Jahren. Dies sorgt für geringere Nebenkosten und steigert die langfristige Wertstabilität.

Mietrendite & Wirtschaftlichkeit:
Bruttomietrendite: ca. 3,05 %
(Jahreskaltmiete: 9.120 € / Kaufpreis 299.000 €)

Diese Rendite ist für eine bereits vermietete Wohnung in Frankfurt am Main mit langjährigem, problemlosem Mieter sehr attraktiv. Zusätzlich profitieren Sie von:

- Geringem Leerstandsrisiko
- Wertsteigerungspotenzial durch energetische Sanierungen
- Stabile Mieteinnahmen

Diese Wohnung ist eine sichere und renditestarke Kapitalanlage mit moderner Sanierung, niedrigem Verwaltungsaufwand.