Souterrainwohnung in München-Aubing

SCHLÜSSELFERTIG. MÖBLIERT. SOFORT RENDITE. – So einfach kann
Kapitalanlage in München sein.

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 56,85 m² ist die größte möbliert
verkaufte Einheit im KfW-A+-Premium-Neubau Bodenseestraße 293 – und
ein Geschenk für jeden, der eine Immobilie OHNE Aufwand vermieten will.
Der Quadratmeterpreis: sensationelle 7.300 €/m².

Hier kaufen Sie kein leeres Betonquadrat, sondern ein fertiges
Geschäftsmodell. Komplette Premium-Möblierung, Einbauküche von
Miele/Gaggenau/Bosch, hochwertige Ausstattung – alles im Kaufpreis.
Sie unterschreiben beim Notar und können die Wohnung am nächsten Tag
inserieren. Kein Möbelkauf, keine Handwerker, kein Stress.

Das Kapitalanleger-Paket in Zahlen:
- Kaufpreis: 428.005 EUR (56,85 m² × 7.300 €/m² + 13.000 € Stellplatz)
- Nur 7.300 €/m² – ein Bruchteil der Münchner Innenstadtpreise
- Möbliert vermietbar: ca. 2.274 EUR/Monat (40 €/m² all-inclusive)
- Komplette Möblierung & Küche im Preis – null Zusatzinvestition
- Energieklasse A+ – niedrigste Nebenkosten, beste Vermietbarkeit
- Degressive AfA 5 % p. a. (Jahre 1–6) steuerlich absetzbar

Der Clou der möblierten Vermietung: In München erzielen möblierte
Apartments auf Zeit spürbar höhere Quadratmetermieten, sind bei
vorübergehendem Gebrauch von der Mietpreisbremse ausgenommen
(§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB) und treffen mit Expats, Projektmitarbeitern
und Pendlern genau die zahlungsstärkste und zuverlässigste
Mieterzielgruppe.

Die Wohnung im Detail:
- 2 Zimmer mit separatem Schlafzimmer, großzügige 56,85 m²
- Premium-Einbauküche Miele/Gaggenau/Bosch (im Kaufpreis)
- Echtholzparkett, Naturstein, Premium-Sanitär Hansgrohe/Dornbracht
- Tageslicht-Bad mit bodengleicher Walk-In-Regendusche
- Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, doppelt gedämmte KfW-Fassade
- Eigener Außenstellplatz (13.000 €)
- 2 S-Bahn-Stationen fußläufig, Hauptbahnhof 22 Min.

Vermarktung exklusiv durch FT Immobilien 24 – über 20 Jahre Erfahrung
im Münchner Premium-Immobilienmarkt, 4,9 von 5 Sternen bei Google.

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