Etagenwohnung in Berlin-Wilmersdorf

In der Heilbronner Straße 10 in Berlin erwartet Sie diese charmante Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und bietet durch ihre besondere Aufteilung eine tatsächlich nutzbare Fläche von ca. 52 m².
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre, während der warme Holzfußboden dem Raum ein wohnliches und einladendes Ambiente verleiht. Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf praktische Weise und schafft ein modernes Raumgefühl.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Besonders attraktiv ist der gemütliche Schlafbereich auf der oberen Ebene, der durch die Maisonette-Struktur einen eigenen, klar abgegrenzten Wohncharakter erhält. Aufgrund der besonderen Raumhöhe in Teilbereichen wird ein Teil der Fläche wohnflächenrechtlich nur anteilig berücksichtigt. Im Alltag steht diese Fläche jedoch sehr gut nutzbar zur Verfügung, wodurch sich eine tatsächliche Nutzfläche von ca. 52 m² ergibt.
Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet alles Wesentliche für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist hell gefliest und praktisch ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen gepflegten Hauseingang, ein repräsentatives Treppenhaus sowie einen insgesamt sehr ordentlichen Zustand der Wohnanlage.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine helle, gut nutzbare Maisonettewohnung mit besonderem Grundriss in Berliner Stadtlage suchen.

Located at Heilbronner Straße 10 in Berlin, this charming maisonette apartment is situated in a well-maintained residential building. The apartment offers approx. 48 sqm of official living space and, thanks to its special layout, approx. 52 sqm of actual usable floor space.
The bright living and dining area forms the heart of the apartment. Large windows create a pleasant and welcoming atmosphere, while the warm wooden flooring adds a comfortable and homely feel. The open layout connects the living, dining and kitchen areas in a practical way and gives the apartment an airy sense of space.
The apartment is arranged over two levels. The sleeping area is located on the upper level, giving the property its distinctive maisonette character. Due to the architectural layout and slightly reduced ceiling height in parts of the upper level, some of the space is only partially included in the official living space calculation. In everyday use, however, this area remains very practical and comfortably usable, resulting in an actual usable floor space of approx. 52 sqm.
The kitchen is functionally integrated into the living area and offers practical fittings for daily use. The bathroom is bright, tiled and efficiently laid out. The apartment is further complemented by a well-kept entrance area, a representative staircase and the overall well-maintained condition of the residential building.
This apartment is ideal for singles, couples or investors looking for a bright maisonette apartment with a special layout in a sought-after Berlin location.