Etagenwohnung in München-Bogenhausen

+++ HIGHLIGHTS +++

- Sehr attraktive Lage mit Nähe zu Isar und Englischem Garten
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur (U4 Prinzregentenplatz/ Böhmerwaldplatz fußläufig erreichbar)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit lediglich 9 Wohneinheiten
- Umfassende Sanierung im Jahr 2025
- Gepflegte Ausstattung mit Potenzial für eigene Gestaltungsideen
- Optimale Grundrissgestaltung mit hellen, vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten – ideal für Paare, Familien oder für die WG-Vermietung
- 2 Balkone in Ost- und West-Ausrichtung
- Kurzfristige Verfügbarkeit


+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Mit dieser eleganten 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens: Bogenhausen - geprägt von urbaner Lebensqualität, einem hochwertigen Bewohnerklientel und der angenehmen Nähe zur Isar sowie zum Englischen Garten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit lediglich 9 Wohneinheiten und vereint den klassischen Charme des Baujahres mit einer im Jahr 2025 erfolgten Modernisierung.

Empfangen von einer großzügigen Diele mit praktischer Abstellnische, lassen sich alle Räumlichkeiten auf kurzem Weg erreichen. Der ideale Grundriss der Wohnung bietet Ihnen drei Zimmer mit ansprechender Raumgröße, welche für eine vielseitige Nutzbarkeit sorgt.

Ein besonderes Highlight: Das Objekt verfügt über zwei Balkone, welche Sie einerseits über das Wohn-/Esszimmer wie andererseits über das Schlafzimmer erreichen. Somit ist sowohl Morgensonne wie auch Abendsonne garantiert und es heißt: Wohnen, ankommen und genießen! Gerade der Balkon in Westausrichtung zum grünen Innenhof lässt das Herz höherschlagen und ruhige Abende im Freien ausklingen.

Neben diesen beiden, gleich großen Räumlichkeiten steht Ihnen noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich variabel nutzen lässt: als Arbeits-/Kinder- oder auch Gästezimmer.
Die geräumige Küche ist mit einer modernen, klassischen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogroßgeräte ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regendusche und stellt damit einen wahrlichen Wohlfühl- und Rückzugsort dar. Ein separates WC ergänzt den Komfort der Wohnung ideal.

Zudem steht Ihnen als zusätzliche Abstellfläche auch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits frei und eignet sich daher sowohl für sofortige Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die sich eine hochwertige Immobilie in dieser gefragten Lage sichern möchten. Aufgrund des Grundrisses ist dieses Objekt prädestiniert für Paare, Familien oder auch WG´s.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit begeistern und sich die Vorzüge der Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin näherbringen!