Etagenwohnung in München-Aubing

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre einer massiv gebauten Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie die seltene Möglichkeit, eine langfristig planbare Kapitalanlage mit gesichertem Mietverhältnis zu erwerben.

Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, dass auf Pflege und Werterhalt großer Wert gelegt wird. Eine hochwertige Aluminium-Eingangstür sowie die dreifach verriegelte Sicherheitswohnungseingangstür vermitteln einen soliden und sicheren Eindruck. Die Wohnung ist über zwei Zugänge erreichbar – einerseits über den straßenseitigen Eingang mit wenigen Stufen, andererseits nahezu stufenlos über die Rückseite des Hauses auf Ebene des Hochparterres.

Im Eingangsbereich der Wohnung empfangen Sie hochwertige Bodenfliesen und ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein kleiner Essbereich sowie der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Das angrenzende Büro beziehungsweise Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Direkt angrenzend liegt das Hauptbadezimmer mit zwei Waschbecken und zeitloser weißer Fliesengestaltung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gästebadezimmer, das etwa 2010 vollständig modernisiert wurde. Im Zuge dieser Modernisierung wurde auch die Elektrik der Wohnung erneuert.

Besonders hervorzuheben ist die gute technische Ausstattung. In allen Räumen – mit Ausnahme der Küche – wurden die Fenster mit dreifach verglasten Scheiben nachgerüstet. Die Holzfenster selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auch die Wohnanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Neben einem großen, abschließbaren Kellerraum stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, mehrere Fahrradgaragen sowie eine derzeit nicht genutzte Sauna zur Verfügung. Die großzügig dimensionierte Tiefgarage verfügt über Duplex-Stellplätze, die im Jahr 2015 vollständig erneuert wurden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Fahrzeuge in einem dafür vorgesehenen Bereich innerhalb der Tiefgarage zu reinigen. Die breite Zufahrt ermöglicht eine komfortable Ein- und Ausfahrt.

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Wohnanlage investiert. Nach Angaben der Eigentümerin wurde die Dachanlage bereits 2008 umfassend saniert. Die Heizungsanlage erhielt 2023 einen neuen Kessel und wurde umfangreich modernisiert. Weitere Maßnahmen an der Wasserversorgung und den Leitungen der Anlage befinden sich aktuell in Planung und können den vorliegenden WEG-Protokollen entnommen werden.

Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell rund 380.000 €, was für eine solide finanzielle Grundlage der Eigentümergemeinschaft spricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 482 €.

Der Verkauf richtet sich gezielt an Kapitalanleger. Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung nach dem Verkauf für einen fest vereinbarten Zeitraum weiterhin bewohnen und sich ein entsprechendes Mietrecht sichern. Die genaue Ausgestaltung wird notariell im Kaufvertrag geregelt. Für den Käufer entsteht dadurch eine kalkulierbare und vertraglich abgesicherte Mieteinnahme bei gleichzeitig reduziertem Verwaltungsaufwand. Die konkrete Miethöhe kann im Rahmen der Verkaufsverhandlungen individuell abgestimmt werden.