Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Kurl

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Kurl. Das Objekt wurde ursprünglich für den sozialen Wohnungsbau konzipiert und bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 344 m² und verteilt sich auf sechs Wohneinheiten. Das großzügige Erbbaugrundstück umfasst ca. 1.142 m² und bietet zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Eine mögliche Hinterlandbebauung wurde bereits bei der Stadt Dortmund angefragt und befindet sich derzeit in Prüfung.
Besonders hervorzuheben ist die praktische Ausstattung des Hauses: Ein vorhandener Lastenaufzug ermöglicht den Bewohnern einen komfortablen Transport von Einkäufen oder schweren Gegenständen bis zu den Wohnungen, ein seltenes und attraktives Ausstattungsmerkmal im Mehrfamilienhausbereich.
Die Gas-Zentralheizung befindet sich im Keller und stammt aus dem Jahr 1994. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, wie die Dämmung der Kellerdecke mit mindestens 5 cm Dämmstärke, tragen zur Verbesserung der Energieeffizienz bei.
Das Objekt unterliegt aktuell noch einer Mietzinsbindung aus dem sozialen Wohnungsbau. Für Kapitalanleger besonders interessant: Unter Umständen kann ein bestehendes zinsgünstiges Förderdarlehen, vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung, übernommen werden.
Die jährlichen Erbbauzinsen betragen derzeit ca. 4.052 €.
Zusätzlich interessant für Investoren: Der Erbbaurechtsgeber hat einen späteren Verkauf des Grundstücks grundsätzlich nicht ausgeschlossen.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.700,00 € p.a.