Einfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Unterliederbach

This high-quality single-family home in a sought-after Frankfurt location (west) offers a rare opportunity for national and international investors. Fully core-renovated in 2016, the property is in excellent technical and visual condition and is currently rented fully furnished at above-market rates, generating immediate and reliable cash flow.

The existing lease runs for another 12 months, ensuring stable rental income from day one. The tenants have already expressed interest in extending the lease for an additional two years.


I. Key Renovation Highlights

-- Complete replacement of windows with triple glazing
-- New interior and exterior doors
-- Full roof and façade insulation (energy-efficient standard)
-- Structural waterproofing and insulation of the basement
-- New electrical, plumbing, and heating systems
-- Installation of a modern condensing boiler (2024)
-- Two fully renovated bathrooms and guest WC
-- High-quality interior upgrades, including staircase, fireplace and steam bath
-- Landscaped garden and renewed outdoor areas


II. Investment Highlights

-- Frankfurt am Main as leading European financial and business hub
-- Immediate rental income with existing furnished tenancy
-- Above-market rental level with secured lease term
-- Recently modernized property with minimal maintenance requirements
-- Strong potential for lease extension and long-term yield stability


III. Financial Overview

Purchase Price: €785,000
Net Annual Rent: €34,800
Monthly Rent: €2,900
Gross Yield: 4.43%
Agency Fee: None
Tenant interest in extension: +24 months

This property combines a prime Frankfurt location, extensive refurbishment, and secure rental income—making it an attractive, low-risk investment for discerning international buyers.

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Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus in einer beliebten Frankfurter Lage (Westen) bietet eine seltene Gelegenheit für nationale und internationale Investoren. Das Objekt wurde 2016 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Es ist derzeit voll möbliert und zu überdurchschnittlichen Marktkonditionen vermietet und generiert damit sofort stabile Einnahmen.

Der bestehende Mietvertrag läuft noch 12 Monate und sichert einen direkten Cashflow ab dem Erwerb. Die Mieter haben zudem Interesse an einer Verlängerung um weitere zwei Jahre signalisiert.

I. Sanierungs-Highlights

-- Neue Fenster mit Dreifachverglasung
-- Neue Innen- und Außentüren
-- Vollständige Dach- und Fassadendämmung (energetisch modernisiert)
-- Abdichtung und Dämmung des Kellers
-- Erneuerte Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallationen
-- Modernes Brennwertgerät (2024)
-- Zwei hochwertig modernisierte Bäder sowie Gäste-WC
-- Hochwertige Innenausstattung inkl. Treppe, Kamin und Dampfbad
-- Neu gestaltete Außenanlagen und Garten

II. Investment-Highlights

-- Frankfurt am Main als internationaler Finanz- und Wirtschaftsstandort
-- Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietung
-- Überdurchschnittliches Mietniveau mit gesicherter Laufzeit
-- Vollständig kernsaniertes Objekt mit geringem Instandhaltungsaufwand
-- Gute Perspektive auf Mietvertragsverlängerung und stabile Rendite


III. Kennzahlen

Kaufpreis: 785.000 €
Nettokaltmiete p.a.: 34.800 €
Miete p.m.: 2.900 €
Bruttormietrendite: 4,43 %
Maklerprovision: keine
Verlängerungsoption durch Mieter: +24 Monate möglich

Diese Immobilie vereint Lagequalität, umfassende Sanierung und sichere Mieteinnahmen und stellt damit eine interessante, solide Kapitalanlage im Frankfurter Wohnimmobilienmarkt dar.