Einfamilienhaus zum kaufen in Aachen-Walheim

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seine einmalige Lage, ein beeindruckend großes Grundstück sowie eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Auf einem ca. 3.013 m² großen, weitläufigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie einen unverbaubaren, traumhaften Ausblick in die umliegende Natur. Direkt hinter dem Grundstück beginnt ein Naturschutzgebiet, wodurch die idyllische und ruhige Umgebung dauerhaft gesichert ist und ein besonderes Wohngefühl entsteht. Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand sowie ein kleiner, malerischer Weiher mit eigener Insel, der dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und Seltenheitswert besitzt.
Die Immobilie befindet sich größtenteils im Zustand des Baujahres, wurde jedoch über die Jahre hinweg stets gepflegt und instand gehalten, sodass sie sich heute in einem äußerst ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Dadurch bietet sich sowohl die Möglichkeit eines direkten Einzugs als auch ein erhebliches Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit repräsentativer Treppe, der bereits beim Betreten den klassischen Charakter des Hauses unterstreicht. Das Herzstück bildet das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Blick in den Garten und die umliegende Landschaft eröffnet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, einen Garderobenbereich sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Arbeitszimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates WC.
Aufgrund der Hanglage des Grundstücks bietet das Untergeschoss eine besonders attraktive und vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Während sich im vorderen Bereich klassische Kellerräume wie ein Lagerraum und der Heizungsraum befinden, verfügt der hintere Teil über zwei wohnlich nutzbare Räume, die sich hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereiche eignen. Einer dieser Räume bietet direkten Zugang zur Terrasse und damit in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Wäscheraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlichem Grundstück, traumhaftem Ausblick und direkter Naturlage zu erwerben. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche von ca. 250 m², dem weitläufigen Grundstück mit eigenem Weiher sowie der ruhigen Lage am Naturschutzgebiet macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot mit viel Potenzial und einzigartigem Charme.

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