Etagenwohnung in Berlin-Wilmersdorf

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1906 im begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg-Halensee. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und erstreckt sich über vier Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m² vereint die Wohnung den unverwechselbaren Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung im Jahr 2022 wurden die Wohnräume mit viel Liebe zum Detail modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Besonderes Augenmerk lag dabei auf der Schaffung eines weitgehend barrierefreien Wohnkomforts. Durch die behutsame Reduzierung und Beseitigung von Schwellen wurde die Zugänglichkeit innerhalb der Wohnung deutlich verbessert, ohne den charakteristischen Altbaucharme oder die historische Bausubstanz zu beeinträchtigen.

Hohe Decken mit stilvollen Stuckelementen, großzügige Raumdimensionen sowie die harmonische Verbindung historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung schaffen ein Wohnambiente von besonderer Eleganz. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und verleihen den Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein stilvoller Kamin unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine außergewöhnlich behagliche Wohnatmosphäre.

Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Das großzügige Tageslichtbad wurde im Zuge der Renovierung 2022 hochwertig modernisiert und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche. Für höchste Ansprüche an Komfort und Hygiene wurde zudem ein exklusives Geberit Dusch-WC integriert. Ein weiteres modernes Duschbad ergänzt das durchdachte Raumkonzept und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Gas-Etagenheizung in effizienter Brennwerttechnik. Sie ermöglicht eine individuelle und jederzeit bedarfsgerechte Temperaturregelung innerhalb der Wohnung. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die gemeinschaftliche Hausanlage.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten sowohl zur Straßenseite als auch zum ruhigen Innenhof attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten. Der hofseitige Balkon lädt insbesondere in den warmen Monaten zum Entspannen und Verweilen ein. Der gepflegte und begrünte Innenhof vermittelt dabei eine ruhige, angenehme Atmosphäre und hebt sich wohltuend vom klassischen Berliner Hinterhofcharakter ab.

Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen Fahrradkeller.

Die Wohnung präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung. Edle Parkettböden, originale Dielen im Flurbereich, moderne Sanitärausstattung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die gelungene Kombination aus historischen Altbaudetails und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen schafft ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die begehrte Lage in Charlottenburg-Halensee verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig gewährleisten die Nähe zum Kurfürstendamm, zum Lietzensee mit seinen weitläufigen Grünanlagen