Maisonette-Wohnung in Dortmund-Marten

Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 100 m², zwei Balkonen und zwei Stellplätzen

Diese attraktive Maisonette-Wohnung verbindet weiträumiges Wohnen mit einer optimalen Raumaufteilung über zwei Ebenen. Mit ihren vielseitig nutzbaren Räumen, zwei Balkonen und zwei Stellplätzen bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition sind.

Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im 3. OG. Auf dieser Ebene stehen Ihnen die Küche, ein großzügiger Essbereich, ein Gäste-WC sowie Garderoben- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt diesen Wohnbereich und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnwünsche. Ein weiterer Balkon auf dieser Ebene erweitert den Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und komfortables Parken direkt am Objekt ermöglichen.

Auch für Kapitalanleger stellt diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die gefragte Maisonette-Bauweise, die großzügige Raumaufteilung, die beiden Balkone sowie die zwei Stellplätze bieten lukrative Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung. Vergleichbarer Wohnraum in dieser Lage erzielt derzeit marktübliche Kaltmieten von etwa 8,50 € bis 10,50 € pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein potenzieller Mietertrag von rund 816 € bis 1.010 € monatlich bzw. ca. 9.742 € bis 12.090 € jährlich zuzüglich möglicher Stellplatzmiete.