Einfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Heinersdorf

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 62 m²): Das Haus empfängt Sie mit einem funktionalen Eingangsbereich. Der großzügige Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer (23,3 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (14,6 m²), eine Küche (8,4 m²), ein Badezimmer (6 m²) sowie ein Arbeitszimmer (3,9 m²).

Dachgeschoss (ca. 28,1 m²): Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (14,7 m² und 13,4 m²), die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ausstattung & Technik:

Wohnkomfort: Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Fußbodenheizung (in den Hauptwohnräumen). Ergänzend sorgen Wandheizkörper (in Bad, Küche, Arbeitszimmer und Fluren) sowie eine Gasheizung für behagliche Wärme.

Einbauküche: Die vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche inklusive Induktionsherd, Spülmaschine und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten.


Modernisierungen & Bauliche Merkmale:

Dach: Komplette Neueindeckung im Jahr 2011.

Fassadendämmung: Wärmedämmung (1990 innen sowie zusätzliche 10 cm Außendämmung in 2011).

Fenster: Doppelverglaste Isolierfenster (1990–2008), komplett ausgestattet mit elektrischen Rollläden für Sicherheit und Sichtschutz.

Rollläden: Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern des Hauses.

Energieeffizienz & Zukunftsperspektive

Das Objekt verfügt über einen aktuellen Energiebedarfsausweis (Klasse F).
Dank der Sanierungen von 2011 (Dach & Dämmung) würde eine neue Wärmepumpe das Haus laut Energieberatung direkt auf Effizienzklasse B heben.


Außengebäude & Außenanlagen:

Doppelgarage: Massives Gebäude mit 2 Stellplätzen und elektrischen Rollläden.

Terrasse: Überdachte und geflieste Terrasse (ca. 11 m²)

Grundstück & Außenbereich:

Großzügiges 753 m² Eigentumsgrundstück. Optional kann der vordere Teil (ca. 122 m²) zur Straße hin von der Stadt gepachtet werden (derzeitiger jährlicher Pachtzins: 73,20 €). Ein eigener Brunnen mit zwei Außenwasserhähnen ermöglicht zudem eine kostengünstige Gartenbewässerung.