Etagenwohnung in Wiesbaden

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost und vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine außergewöhnlich familienfreundliche Lage.

Die als moderne Stadtvilla konzipierte Wohnanlage wurde im Jahr 2016 bezugsfertig fertiggestellt und umfasst lediglich neun Wohneinheiten. Die Wohnung liegt in der geschützten zweiten Reihe und profitiert dadurch von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.
Die Immobilie befindet sich im Besitz des Erst-Eigentümers und wurde ausschließlich selbst genutzt. Es gab weder Mietverhältnisse noch Haustierhaltung. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die hochwertige Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten von Bosch ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der kaum genutzte Backofen.
Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger geeignet ist.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, moderne Unterputz-Armaturen sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Das zweite Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche aus Echt-Sicherheitsglas ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Besonderen Wohnkomfort bieten elektrische Rollläden, eine farbige Video-Sprechanlage, zahlreiche Steckdosen, eine zentrale Wasserenthärtungsanlage sowie die moderne und energieeffiziente Bauweise des Hauses.

Familien profitieren zusätzlich von einem privaten Spielplatz innerhalb der Wohnanlage sowie kurzen und sicheren Wegen zu Kindergarten und Grundschule, die ohne das Überqueren einer Straße erreichbar sind.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Trotz der zentralen Lage genießen Sie einen überraschend naturnahen Ausblick mit regelmäßig zu beobachtenden Eichhörnchen und zahlreichen Vogelarten direkt vor dem Fenster.

Besondere Highlights:
- Bezugsfertigstellung 2016
- Ruhige Lage in zweiter Reihe
- Moderne Stadtvilla mit nur 9 Wohneinheiten
- Erst-Eigentümer
- Nie vermietet
- Keine Haustierhaltung
- Ausgezeichneter Pflegezustand
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Balkon
- Hochwertige Bosch-Einbaugeräte
- LED-Beleuchtung der Einbauküche mit Fernbedienung
- Backofen kaum genutzt
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zweites Bad mit bodengleicher Dusche
- Echt-Sicherheitsglas in der Dusche
- Unterputz-Armaturen in beiden Bädern
- Hauswirtschaftsraum / Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden
- Elektrische Rollläden
- Farbige Video-Sprechanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Privater Spielplatz
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse B

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie durch solide Bewirtschaftungskosten und eine gepflegte Eigentümergemeinschaft.

Monatliches Hausgeld: ca. 426 €
Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 57 € monatlich
Umlagefähige Betriebskosten: ca. 267 € monatlich
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 99 € monatlich
Anteilige Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2025): ca. 4.185 €

Überschaubare Hausgemeinschaft mit lediglich 9 Wohneinheiten im Gebäude. Die Wohnanlage besteht aus zwei baugleichen Stadtvillen mit jeweils eigener Hausgemeinschaft.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die moderne Bauweise, die gute Energieeffizienz (Klasse B), der hervorragende Pflegezustand sowie die gefragte Wohnlage in Wiesbaden-Südos