Etagenwohnung in Heidelberg-Rohrbach

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung teilt sich in 3 Schlafzimmer und ein großes Wohn-Esszimmer auf. Die Küche ist komplett abgetrennt. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und und vom Elternschlafzimmer begehbar.
In den letzten Jahren wurde im Gemeinschaftseigentum die Fenster getauscht, sowie die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Heizungsversorgung sowie das Warmwasser erfolgt über einen Fernwärmeanschluss. Energetisch Top.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung seit 30 Jahren vermietet. Der aktuelle Mieter hat das Mietverhältnis von seinen Eltern übernommen.
Die Bad- und Elektroausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Für eine Eigenbedarfskündigung müssen Sie aufgrund des langjährigen Mietvertrages eine Kündigungsfrist von 9 Monaten beachten.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 409 EURO setzt sich wie folgt zusammen;
290,54 EURO umlagefähig
59,88 EURO Rücklage
58,58 EURO nichtumlagefähig

Mit Rücklagenbildung wurde vor 5 Jahren begonnen. Zuvor war das Objekt im Alleineigentum einer Immobiliengesellschaft. Die Rücklage beträgt für das Haus ca. 48.000 EURO.

Das Hausgeld für die Garage beträgt 13 EUR. Davon fliesen 8,41 EURO in dei Rücklage. Diese beträgt 10.000 EURO