Immobilie in Passau-Haidenhof Nord

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohneinheiten in der Vogelweiderstraße 44a in Passau. Die Wohnungen befinden sich im 5. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 38 Parteien und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 40 m².

Die Einheiten eignen sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Durch die kompakte und funktionale Raumaufteilung bieten die Wohnungen ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Pendler oder Studenten.

Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil.

Besonders interessant ist das Angebot für Kapitalanleger: Bei einer marktgerechten Vermietung von jeweils 400 € Kaltmiete zuzüglich 50 € für den zugehörigen Stellplatz ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 900 € bzw. eine jährliche Nettokaltmiete von 10.800 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 218.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 4,95 %.

Die beiden Wohnungen werden von der Hausverwaltung bereits getrennt verwaltet und abgerechnet. Für jede Einheit erfolgt eine eigene Nebenkostenabrechnung. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist derzeit jedoch nicht möglich, da hierfür zunächst eine grundbuchrechtliche Teilung des Eigentums erfolgen müsste. Das Objekt wird daher ausschließlich als Gesamtpaket veräußert.