Etagenwohnung in Berlin-Johannisthal

Kompakt, durchdacht und bezugsfrei: 2-Zimmer-Wohnung im Berliner Südosten

Diese bezugsfreie Zweizimmerwohnung bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die eine unkomplizierte Immobilie suchen. Gelegen in einem gepflegten Wohngebäude in bewährter Plattenbauweise (Baujahr 1987), verbindet sie ein exzellentes Raumkonzept mit einer hervorragenden wirtschaftlichen Aufstellung. Da die Wohnung frisch gestrichen ist und sofort übergeben werden kann, eignet sie sich perfekt für den schnellen Selbsteinzug oder als wertstabile, sofort vermietbare Kapitalanlage.

-- Architektur & Wohnkonzept –
Mit ca. 55,11 m² Wohnfläche (inkl. 50 % Balkonanteil) bietet die Wohnung ein hocheffizientes Raumkonzept ohne verschenkte Fläche. Dank des frisch ausgeführten Innenanstrichs präsentieren sich alle Räume in einem sauberen, hellen Zustand – einfach Schlüssel umdrehen und einziehen.

-- Die Wohnebene: Perfekter Schnitt für Eigennutzer –
Das großzügige Wohnzimmer (ca. 20,62 m²) überzeugt durch ein zusätzliches Südfenster, das für einen optimalen Tageslichteinfall sorgt. Das Schlafzimmer (ca. 17,19 m²) und die separate Küche (ca. 4,86 m²) orientieren sich nach Westen zur Nachmittagssonne.

Besonders clever:
Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische bauliche Einbuchtung, die sich ideal für den passgenauen Einbau eines großen Kleiderschranks anbietet. Vom zentralen Flur (ca. 5,59 m²) aus sind alle Räume direkt und unabhängig begehbar.

-- Balkon & Komfort im Alltag –
Der West-Balkon bietet mit knapp 6,43 m² Grundfläche viel Platz im Freien. Das innenliegende Badezimmer (ca. 3,63 m²) ist teilverfliest, frisch gestrichen und mit einer Dusche ausgestattet. Ein echtes Plus ist der separate Abstellraum direkt auf der Etage (ca. 1,88 m² Nutzfläche, 1,25 m x 1,50 m) – perfekter Stauraum direkt neben der Wohnungstür.

-- Ausstattung & Details --
- Renovierungszustand: Im Januar 2026 komplett frisch gestrichen und sofort einzugsbereit.
- Raumwunder: Optimale Stellflächen dank der Schrank-Einbuchtung im Schlafzimmer.
- Heizung: Komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung über Fernwärme.

-- Starke Argumente für Kapitalanleger:

- Hausgeld im Detail
Für Investoren ist diese Wohnung wirtschaftlich äußerst attraktiv. Die kaufmännische Verwaltung agiert vorausschauend: Für das Jahr 2027 wurden die laufenden Bewirtschaftungskosten spürbar gesenkt, während die Erhaltungsrücklage unverändert hoch bleibt. Das bedeutet für Sie: Niedrigere laufende Kosten bei erstklassiger Absicherung der Substanz.

- Wirtschaftsplan 2026: Hausgeld 327,16 €/Monat (243,04 € Bewirtschaftung + 84,12 € Rücklage).
- Wirtschaftsplan 2027: Hausgeld 286,28 €/Monat (abgesenkte 202,16 € Bewirtschaftung + 84,12 € Rücklage).

-- Lage --
Zwischen Naherholung und High-Tech-Standort -- Die Wohnung befindet sich im etablierten und grünen Ortsteil Johannisthal:
- Naherholung: Der weitläufige Landschaftspark Johannisthal liegt in der direkten Umgebung.
- Top-Mieternachfrage: Der angrenzende Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof (WISTA) sichert einen kontinuierlichen Pool an bonitätsstarken Mietern.
- Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Ärzte, Buslinien und das S-Bahn-Netz bieten eine schnelle Verbindung in die City und zum BER.

Ob zur renditestarken Vermietung oder als cleveres Eigenheim – diese bezugsfreie Wohnung im Berliner Südosten bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket.