Etagenwohnung in Berlin-Kreuzberg

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese im fünften Obergeschoss eines gepflegten Hinterhauses gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,3 m² Wohnfläche samt zugehörigem Dachgeschossraum im lebendigen Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg.

Die Wohnung ist frei verfügbar und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein kompaktes Zuhause oder einen Zweitwohnsitz in einer der gefragtesten Lagen Berlins suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in einem nachfragestarken Mietmarkt investieren möchten.

Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn-Schlaf-Raum, der sich individuell gestalten lässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist über einen eigenen Zugang begehbar und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht sorgt – ein Detail, das in dieser Wohnungsgröße besonders geschätzt wird. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Durch die Lage im fünften Obergeschoss profitiert die Wohnung von einem besonders hellen, lichtdurchfluteten Charakter und einem freien, ungestörten Ausblick über die Dächer des Kiezes – ein spürbarer Vorteil gegenüber den unteren Etagen. Bitte beachten Sie, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt.

Besonders charmant ist der erhaltene originale Dielenboden, der den Altbaucharakter der Wohnung unterstreicht. Er benötigt eine Überarbeitung, bietet aber die ideale Grundlage für ein authentisches Wohngefühl mit Geschichte. Auch die vorhandene Kassettentür verleiht der Wohnung einen stilvollen, klassischen Rahmen mit echtem Altbau-Flair. Die Wohnung bietet damit Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen – eine schöne Gelegenheit, ein eigenes Wohngefühl zu schaffen oder die Wohnung für eine Neuvermietung aufzuwerten.

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der direkt darüber gelegene, noch unausgebaute Dachgeschossraum mit ca. 23,52 m², der gemeinsam mit der Wohnung erworben wird. Er bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und je nach baulicher Prüfung Potenzial für eine spätere Erweiterung der Wohnfläche – eine Perspektive, die sowohl Eigennutzern als auch Anlegern langfristige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Der ausgewiesene Angebotspreis bezieht sich auf die Wohnung. Der direkt darüber gelegene Dachgeschossraum wird verpflichtend miterworben. Die Gesamtinvestition setzt sich wie folgt zusammen:
++ Wohnung: 170.000 €

++ Dachgeschossraum: 30.000 €

++ Gesamtkaufpreis: 200.000 €

++ zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Die Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick: Die Fassade wurde 2007 saniert, die Zuleitungen der Gas-Zentralheizung im Hinterhaus 2010 erneuert. Die Holzfenster sind doppelt verglast, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler.

Ob als charmantes erstes eigenes Zuhause, als kompakter Zweitwohnsitz oder als werthaltige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Berliner Kieze – diese Wohnung verbindet Altbaucharme, eine besonders helle Lage im obersten Geschoss, einen zusätzlichen Dachgeschossraum und ein lebendiges, nachgefragtes Wohnumfeld zu einer überzeugenden Gesamtkonstellation.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.