Etagenwohnung in Aachen-Laurensberg

Diese vermietete Eigentumswohnung bietet eine überzeugende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Rendite und einer etablierten Wohnlage in Aachen-Laurensberg.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in der 7. Etage einer gepflegten Wohnanlage und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Zwei kleine Balkone ergänzen den Wohnraum und schaffen zusätzlichen Außenbezug. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal als langfristig orientierte Kapitalanlage.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch ein funktionales Gesamtkonzept sowie zusätzliche Serviceangebote aus und bietet ein stabiles, ruhiges Wohnumfeld. Die Lage in Laurensberg gilt als etabliert und wertbeständig und unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Investition.

Eckdaten im Überblick:

✔ Vermietet | NKM: 754 € / Monat

✔ Bruttorendite: 5,76 %

✔ Faktor: 17

✔ Hausgeld gesamt: 726,89 € / Monat

✔ Ca. 58 m² Wohnfläche

✔ 2 Balkone

✔ 7. Etage

✔ Aufzug vorhanden

✔ Keine Stellplätze

Nicht umlagefähiger Anteil des Hausgeldes inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. 232,10 € / Monat

Angebote innerhalb der Wohnanlage:

✔ Möglichkeit für betreutes Wohnen

✔ Physiotherapie im Haus

✔ Gemeinschaftliches Schwimmbad

✔ Friseursalon

✔ Restaurant mit Mittagstisch

Diese Immobilie bietet eine strukturierte Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und einer stabilen Wohnlage als Fundament für eine nachhaltige Investitionsentscheidung.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.