Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Hörde

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus aus ca. 1895 auf einem ca. 420 qm großen Grundstück in Dortmund-Hörde, nur wenige Minuten vom Bahnhof sowie dem Phoenix-See entfernt, mit teilweisem Modernisierungsbedarf.

Das Haupthaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 209 qm und umfasst drei Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage:

• EG (ca. 68 qm): 3 Zi, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche
• OG (ca. 72 qm): 4 Zi, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche
• DG (ca. 69 qm): 3 Zi, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche von insgesamt ca. 101 qm, verteilt auf zwei Einheiten:

• Einheit 1 (ca. 27 qm): sanierungsbedürftig, mit Tageslichtbad, Flur sowie Wohn-/Schlafbereich im Dachgeschoss

• Einheit 2 (ca. 74 qm): teilweise zu Wohnzwecken / Büro ausgebaut (Eigenbedarf), 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
Ergänzt wird das Nebengebäude durch eine überdachte Terrasse sowie eine installierte Photovoltaikanlage.

Das Objekt bietet durch seine Grundstücksgröße, die vorhandene Gebäudestruktur und die gefragte Lage ein interessantes Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler.

Besonderheiten im Überblick:

• Baujahr ca. 1895
• Voll unterkellert
• Ca. 209 qm Wohnfläche im Haupthaus
• 3 Wohneinheiten mit 3–4 Zimmern und Tageslichtbädern
• Gasetagenheizungen
• Rollläden im Erd- und Obergeschoss
• Grundstück ca. 420 qm
• Separater Zugang zum Garten und Nebengebäude
• Nebengebäude mit ca. 101 qm ausgebauter Nutzfläche
• Photovoltaikanlage vorhanden
• Gute Mikrolage nahe Bahnhof und Phoenix-See
• Attraktives Entwicklungspotenzial

Aus Diskretionsgründen sowie aufgrund der aktuellen Nutzung werden nicht alle Bereiche des Objekts bildlich dargestellt.