Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Innenstadt

Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 2 Garagen in attraktiver Lage von Dortmund.

Das Objekt ist bereits vollständig nach WEG aufgeteilt, sodass jede Wohnung über ein eigenes Grundbuch verfügt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für zukünftige Einzelverkäufe an Selbstnutzer.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 483,72 m² auf einem ca. 640 m² großen Grundstück.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: 2 Wohnungen


Obergeschoss 1: 2 Wohnungen


Obergeschoss 2: 2 Wohnungen


Obergeschoss 3: 2 Wohnungen

Dachgeschoss: 1 Wohnung

Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Es bestehen aktuell keine Mietrückstände.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 52.800 € jährlich. Zusätzlich besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial, da in den vergangenen 3–4 Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Fenster wurden vor ca. 8 Jahren erneuert.

Durch die bereits erfolgte Aufteilung, die stabile Vermietung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren mit langfristigem Fokus.

Highlights
9 Wohneinheiten
7 Balkone
2 Garagen
Bereits nach WEG aufgeteilt
Jede Einheit mit eigenem Grundbuch
Ca. 483,72 m² Wohnfläche
Ca. 640 m² Grundstück
Jahresnettokaltmiete ca. 52.800 €
Keine Mietrückstände
Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Gaszentralheizung
Fenster vor ca. 8 Jahren erneuert
Interessant für Kapitalanleger und Einzelabverkauf