Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiesbaden-Delkenheim

In attraktiver Lage von Wiesbaden-Delkenheim bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler. Die Liegenschaft besteht derzeit aus zwei eigenständigen Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.500 m². Eine Zusammenlegung der beiden Flurstücke erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Projektentwicklung.

Auf dem Grundstück befinden sich aktuell ein eigengenutztes Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie eine eigengenutzte Gewerbeeinheit mit ca. 163 m² Fläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und ein separates Nebengebäude. Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Gasheizung wurde im Jahr 2025 erneuert. Darüber hinaus wurde auf dem Gewerbeanbau im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage installiert.

Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt in der Grundstücksgröße und den Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit vorhandener Nachbarschaftsbebauung. In einer Parallelstraße wurde bereits ein Sechsfamilienhaus realisiert, welches als Referenz für mögliche Neubauvorhaben dienen kann.

Vorbehaltlich einer Prüfung durch die zuständigen Behörden sowie einer individuellen Projektplanung erscheint eine deutlich intensivere Nutzung des Grundstücks denkbar. Aufgrund der Größe der Fläche und der umliegenden Bebauung könnten sich interessante Möglichkeiten für die Errichtung von Mehrfamilienhäusern ergeben. Nach erster Einschätzung erscheint bei entsprechender Planung sogar die Realisierung von zwei Mehrfamilienhäusern mit mehreren Wohneinheiten vorstellbar.

Da sowohl das Einfamilienhaus als auch die Gewerbeeinheit derzeit von den Eigentümern selbst genutzt werden, können die Immobilien nach Vereinbarung frei übergeben werden. Dies schafft optimale Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die das volle Potenzial des Grundstücks ausschöpfen möchten.

Zusätzlich unterstreicht der aktuelle Bodenrichtwert von ca. 900 €/m² die Attraktivität des Standorts. Rein rechnerisch ergibt sich hieraus bereits ein Bodenwert von ca. 1.350.000 €, ohne Berücksichtigung der vorhandenen Gebäude, der Photovoltaikanlage sowie des möglichen Entwicklungspotenzials.