Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine im ersten Obergeschoss liegende Wohnung einer kleinen Wohnanlage mit lediglich 10 Einheiten, auf einem etwa 1.860 qm großem Grundstück.
Die Wohnanlage ist etwa 1965 an einem kleinen Hang errichtet worden.

Ebenerdig befinden sich in dem Haus die Kellerräume und die Garagen sowie Außenstellplätze.
Seitlich, an dem Gebäude vorbei, gelangt man über eine Außentreppe in die im Freien liegende Erschließungsebene aus der alle Wohnungen erreicht werden. Über eine Außentreppe gelang man in den ersten Stock.

In die Wohnung gelangt man direkt über einen kleinen Erschließungsbalkon.
Sie verfügt über ein Zimmer, welches derzeit nur mit einer kleinen Trennwand unterteilt ist. Diese Wand kann jederzeit wieder hergestellt werden, so dass die Wohnung wieder über zwei Zimmer verfügt.
Weiterhin besitzt die Wohnung einen Windfang, eine zum Zimmer hin offene Einbauküche sowie einem Wannenbad und einen Balkon.

Die Wohnung in Richtung Nordost-Südwest ausgerichtet und auch in der Winterzeit gut belichtet. Der Balkon zeigt in Richtung Südwesten.

Selbstverständlich besitzt die Wohnung einen Keller.

Die Wohnung kann ab September 2026 bezogen werden.

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren in der Wohnanlage ausgeführt:

-Erneuerung der Heizkessels und Brenners in 2023
-Wohnungseingangstür und alle zu Wohnung gehörenden Fenster wurden etwa 2018 erneuert, die Wohnungseingangstür 2023
-Modernisierung der Kaltwasserleitung im Keller in 2013

Die Wohnanlage wird mit Öl zentral beheizt. Die Wassererwärmung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der Energiebedarf nach Verbrauch ist im Energieausweis mit dem Buchstaben „F“ gekennzeichnet und beträgt 167 kWh/qm*a).

In die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt etwa 82.000,- Euro (Stand per 31.12.2024) und es werden jährlich etwa 9.360,- Euro zugeführt.