Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Innenstadt

Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Dortmunder Kreuzviertel.

Das Haus mit insgesamt 546 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Etagen, wurde zunächst ca. 1928 errichtet und nach Zerstörung 1954 wieder vollständig aufgebaut. Von dem jetzigen Eigentümer wurde es ab dem Jahre 2005 sukzessive renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand.
Das Treppenhaus und die Zwischendecken sind baujahrtypisch aus Beton.
Die Elektrik wurde im Zuge der Renovierungen ab 2005 erneuert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 großzügige Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit von ca. 140 m². Die Wohnungen haben Größen zwischen 88 und 104 m² und sind gut vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit unter Einbeziehung einer fiktiven Gewerbemiete (1.400€) 55.740 €.

EG: 140 m² Gewerbeeinheit, aktuell leerstehend
1.OG: 104 m² - 1.100,- € KM
2.OG: 104 m² - 830,- € KM
3.OG: 104 m² - 730,- € KM ( unterteilt in 2 Wohneinheiten, aber zusammen vermietet)
4.OG: 88 m² - 585,- € KM

Die Wohnungen werden jeweils mit einer Gasetagenheizung beheizt.

Ein Waschkeller und einzelne Kellerräume vervollständigen das Angebot.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.