Dachgeschosswohnung in Berlin-Friedrichsfelde

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der etablierten Wohnanlage „Einbecker Höfe" – eine solide Kapitalanlage in einer der nachgefragtesten Lagen des östlichen Berliner Innenrings. Auf 60,43 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen klar geschnittenen Grundriss mit lichtem Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, Bad mit Wanne, einer großzügigen Diele und einer ruhigen Loggia, die zum kleinen Quartiersgarten ausgerichtet ist.
Die Wohnung profitiert von der besonders gefragten Top-Floor-Lage: keine Trittschallbelastung von oben, ein erhöhter Tageslichtanteil und die ruhige Adresse innerhalb der gepflegten WEG-Anlage. Das Gebäude wurde 1995 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ausgewogenen energetischen Zustand (Endenergieverbrauch ca. 72–93 kWh/m²·a, Verbrauchsausweis gültig bis 09.10.2028). Tiefgarage und Fern-/Nahwärmeversorgung sorgen für Komfort und reduzieren das Risiko künftiger GEG-bedingter Investitionen erheblich.
Die Einheit ist langfristig vermietet und generiert einen kontinuierlichen, planbaren Cash-Flow – das ideale Profil für eine Buy-and-Hold-Strategie. Die aktive WEG-Verwaltung durch die ilex Hausverwaltung & Facility Management GmbH (Verwaltervertrag bis 31.12.2028), ein stabiler Wirtschaftsplan und eine geordnete Bewirtschaftung machen die Wohnung zu einem operativ pflegeleichten Investment.
Wir empfehlen die Besichtigung im Rahmen eines persönlichen Termins – sprechen Sie uns gerne an.