Etagenwohnung in München-Sendling

Diese nahezu perfekt aufgeteilte und gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung , eine echte Wohlfühl-Oase, befindet sich im ersten Obergeschoss einer 1995 erbauten größeren Wohnanlage mit mehreren Aufgängen, wurde ständig renoviert und 2022 umfassend modernisiert . Das Gebäude besticht durch seine solide Bausubstanz, errichtet von einer führenden Münchener Baufirma , und wird seit Jahren von der anerkannten Hausverwaltung Habeva erstklassig betreut. Hierin liegt der Schlüssel, dass sich die gesamte Anlage auch nach 30 Jahren noch in so gutem Zustand befindet . Dank des guten Energieeffizienz-Wertes (Klasse C) wohnt man hier energetisch absolut zeitgemäß. (Fernwärme) . Auf 57 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Objekt einen durchdachten Grundriss, der sich sehr gut im Alltag bewährt . Ein Aufzug sorgt bei Bedarf für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Der einladende und überdachte Balkon bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden, nach Süden zur Straße hin ausgerichtet, das garantiert Helligkeit und Sonne auch im Wohnzimmer und in der Küche fast den
gesamten Tag über (trotz schönem Baum vor dem Fenster) .Das Schlafzimmer hingegen liegt zum ruhigen Innenhof nach Norden , ohne Vis-a-Vis, ideal für einen erholsamen Schlaf. Es gehört eine moderne Einbauküche zum Angebot. Zudem stehen ein sicheres Kellerabteil (auch als Stauraum) sowie ein sehr gut erreichbarer Einzel-Stellplatz in der frisch und teuer sanierten Tiefgarage zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden. Hier drohen keine Sonderumlagen mehr.. Ein Einzug ist ab dem 15. Juli 2026 möglich. Die Wohnung befindet sich in Erstbesitz und wurde die letzten 30 Jahre gut und gewissenhaft vermietet, u.a. an Dipl.-Ing, Steuerberater, Doktorand, etc., und stand dabei nicht einen Tag leer. Als Eigentümer habe ich mich immer persönlich um die Vermietung gekümmert, daher gab es nie Probleme. Alle Unterlagen zur Wohnung seit dem ersten Tag liegen vollständig vor. Verkauf ausschließlich aus Altersgründen.