Erdgeschosswohnung in Dortmund-Lindenhorst

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss links gelegen. Das gepflegte 6-Familienhaus wurde 2005 errichtet und der Erstbezug erfolgte 2006.

Der ca. 106 m² großen Wohnung sind Sondernutzungsrechte an einer PKW-Garage, einem weiteren PKW-Stellplatz, einem an die Garage angrenzenden Abstellraum sowie an dem Garten mit überdachter Terrasse zugeordnet. Das Sondernutzungsrecht am Garten umfasst die ausschließliche Nutzung des gesamten Gartenbereichs.

Die Garage verfügt über eine Tür mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der angrenzende Abstellraum ist ebenfalls über die Terrasse erreichbar und wird derzeit als Büro genutzt.

Die ansprechende Raumaufteilung der Wohnung Nr. 1 mit rd. 106 m² Wohnfläche stellt sich wie folgt dar:
- Wohn-/Essbereich (ca. 30,61 m²) mit Zugang
zum Balkon Wohnen
- Schlafzimmer 1 (ca. 12,82 m²) mit Zugang
zum Balkon Schlafen 1
- Kinderzimmer 1 (ca. 12,18 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 11,32 m²)
- Küche (ca. 13,79 m²)
- Diele (ca. 11,06 m²)
- Bad mit Badewanne (ca. 4,76 m²)
- Bad mit Dusche (ca. 2,28 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschine (ca. 2,69 m²)
- Terrasse (ca. 19,93 m² mit 25% angerechnet)
- Büro/Abstellraum als zusätzliche Nutzfläche (ca. 9,70 m²)

Sämtliche Einbauten sind zeitlos und gepflegt. Alle Räume, mit Ausnahme der Bäder, verfügen über bodentiefe Fenster, wodurch eine helle und freundliche Raumatmosphäre entsteht.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Weiteres Inventar kann nach Absprache gerne übernommen werden.

Das Hausgeld liegt bei monatlich 260,00 €. Die Grundbesitzabgaben sind nicht in dem Hausgeld enthalten und liegen für das Jahr 2026 bei 122,94 € pro Quartal. Die Heizkosten belaufen sich derzeit auf 109,00 €/Monat.

Der Miteigentumsanteil an dem Gemeinschaftseigentum beträgt insgesamt 157,44/1.000 MEA.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail.