Erdgeschosswohnung in München-Schwabing-West

�Kernsanierung in 2026 (ca. 35.000 €)
�Vollmöbliert inklusive Nolte Küche (+ zusätzlich 8000 € zum Kaufpreis)
� 4,6% Rendite (+ Staffelmiete) = aktuell Kaltmiete 1335 € (16.020 € p.a.)
� 4,9% Rendite ab 05/2027 = Kaltmiete 1420 € (17.160 € p.a.)
� Privatverkauf! Keine Maklergebühr! Ersparnis ca. 12.700 € Provision

�Begehbare Dusche
�3-fach verglaste Fenster + neue Eingangstüre
�Kellerabteil
�Energieeffizienz Klasse C - 81,00 kWh/(m²a)
�steuerliche AfA-Abschreibung mit ca. 3,5% anstatt 2% möglich

In erstklassiger Lage direkt gegenüber dem Olympiapark befindet sich dieses exklusive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche in der Lerchenauerstraße.

Das Apartment wurde Anfang 2026 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in Neubauqualität auf höchstem Niveau - ein Refugium für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Qualität und Lage legen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt durch seine moderne Architektur, edle Materialien und ein harmonisches Raumgefühl. Die maßgefertigte Einbauküche der Firma Nolte mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten inkl. Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design.

Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, hochwertigen Armaturen und fein abgestimmten Fliesen.

Dreifach verglaste Fenster, eine neue Heizungsanlage, moderne Elektrik sowie ein hochwertiger Boden unterstreichen den Anspruch dieser außergewöhnlichen Immobilie.