Etagenwohnung in München-Obermenzing

(Das Investment-Konzept & Flächeneffizienz)
Sie suchen eine krisensichere Immobilie als Kapitalanlage in München mit hervorragendem Cashflow-Potenzial? Diese frisch renovierte Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde strategisch für das margenstarke Segment des „Wohnens auf Zeit“ oder für anspruchsvolle Premium-Mieter (z. B. Expats oder Projektmitarbeiter) konzipiert.

Für Investoren bietet dieses Objekt einen eklatanten wirtschaftlichen Hebel:
Während Sie den Kaufpreis auf Basis der offiziellen 50,89 m² Wohnfläche verhandeln, vermieten Sie ein gefühltes Raumwunder mit 66,05 m² tatsächlicher Grundfläche. Die obere Galerieebene und die durchdacht ausgenutzten Dachschrägen bieten eine maximale Raumausbeute, die sich direkt in einer überdurchschnittlichen Quadratmetermiete niederschlägt.

Die exakte Raumaufteilung für Ihre Renditekalkulation (laut zertifiziertem 3D-Laseraufmaß):

Wohnen & Kochen (Hauptebene): 23,72 m² Wohnfläche (Reale Bodenfläche: 26,02 m²) – idealer Mittelpunkt der Wohnung.

Schlafzimmer (Hauptebene): 9,43 m² Wohnfläche (Reale Bodenfläche: 15,11 m²) mit optimaler Stellfläche.

Galerie / Home-Office (Spitzboden): 8,12 m² Wohnfläche (Reale Bodenfläche: 11,69 m²) – ein klares Vermietungsargument in Zeiten von Remote-Work.

Badezimmer: 4,47 m² Nutzfläche im gepflegten Zustand.

West-Balkon: 2,73 m² anrechenbare Wohnfläche (5,46 m² reale Nutzfläche) für gehobene Wohnansprüche.
Objektart: Möblierte Eigentumswohnung (Maisonette / Dachgeschoss)
Top-Makrolage: Verdistraße 118, 81247 München (Hohes Mietzinsniveau im Westen der Landeshauptstadt)

Asset-Klasse: Renditeimmobilie / Möbliertes Wohnen auf Zeit (Optimierte Quadratmetermiete)
Kaufpreis Immobilie: 414.000 € (zzgl. 15.000 € für den TG-Stellplatz)
Gesamtkaufpreis: 429.000 € (inklusive Duplex-Stellplatz & vollständigem Inventar)
Zertifizierte Wohnfläche (WoFlV): 50,89 m²
Tatsächliche Nutz- und Mietfläche: 66,05 m²