Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Friedrichsfelde

Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia, Keller und attraktivem Mietsteigerungs­potenzial im familienfreundlichen Quartier „Einbecker Höfe" in Berlin-Friedrichsfelde. Mit 68,06 m² Wohnfläche, einem klassischen Grundriss aus Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, Bad mit WC, großzügiger Diele und Loggia ist die Einheit ein Wunschprofil sowohl für Kapitalanleger als auch für anspruchsvolle Eigennutzer mit langem Atem.

Die exponierte Top-Floor-Lage bietet reduzierte Schallbelastung von unten, hohe Lichtdurchflutung und eine ruhige Wohnadresse innerhalb der gepflegten WEG. Das Gebäude wurde 1995 in solider Massivbauweise errichtet, verfügt über Aufzug, Tiefgarage und Fern-/Nahwärme­anschluss (Endenergieverbrauch ca. 72–93 kWh/m²·a, Verbrauchsausweis gültig bis 09.10.2028) und gilt damit aus Käufersicht als „GEG-resilient" – eine politisch getriebene Heizungs­umstellung ist konstruktiv ausgeschlossen.

Besonderes Highlight aus Investorensicht: Die aktuelle Nettokaltmiete liegt deutlich unter dem Mietspiegel Friedrichsfelde. Im Rahmen der gesetzlichen Kappungsgrenze (§ 558 BGB, 15 % in 3 Jahren) lässt sich die Miete in den kommenden Jahren stufenweise an das ortsübliche Niveau anpassen – ein klar bezifferbarer Aufwertungs­pfad, der bereits in der Kapitalwertberechnung eingepreist werden kann.

Die Wohnung ist seit 2015 stabil und unauffällig vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.