Immobilie in Aachen

- Willkommen im Johannistal -

Im beliebten Südwesten der Aachener Innenstadt gelegen, befindet sich das 13-Parteienhaus „Im Johannistal 21". Wer sich nach „Wohnen im Grünen" trotz Innenstadtnähe sehnt, kommt hier auf seine Kosten! Sowohl die Aachener Innenstadt als auch mehrere Parks befinden sich in fußläufiger Nähe.
Das Mehrfamilienhaus besticht jedoch nicht nur durch seine Lage – das Objekt wurde umfassend aufgewertet: Leerstehende Wohnungen werden saniert, eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2025 eingebaut, der Anschluss an die Fernwärme vorbereitet und Heizungsleitungen wurden erneuert. Darüber hinaus wurden die rückwärtige Fassade sowie die Kellerdecke gedämmt, ein neuer Hausanschlusskasten für höhere Elektroleistung installiert, neue Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren eingebaut sowie der Innenhof inkl. Garten neu hergerichtet.

Zur angebotenen Wohnung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage mit gesichertem Mietertrag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand und profitiert bereits vollumfänglich von den laufenden Modernisierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt: Sie wurde an die neue Zentralheizung (2025) angeschlossen, die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Elektro-Durchlauferhitzer.
Mit 81,5 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großen Balkon mit Blick ins Grüne überzeugt die Wohnung durch ihren hellen, freundlichen Charakter – unterstrichen durch ein Bad mit Fenster.

Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz zum Preis von 12.500 € hinzuzuerwerben – ein praktisches Zusatzangebot in dieser zentralen Innenstadtlage.