Terrassenwohnung in Berlin-Friedrichshain

Diese außergewöhnliche Remisenwohnung vereint den Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Stadthaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die Immobilie befindet sich im ruhigen zweiten Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain und überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und urbaner Lage.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Bereits im Eingangsbereich sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für praktischen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 27 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil im begrünten Innenhof. Hier genießen die Eigentümer der Remisenwohnung eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Für den Außenbereich besteht ein Sondernutzungsrecht an einer insgesamt ca. 39 m² großen Fläche vor der Remise, in die die Terrasse bereits einbezogen ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisches Gartenhaus, das als Kellerersatz genutzt wird.

Die historische Remise aus dem Jahr 1890 wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 2002 zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. In diesem Zusammenhang erhielt das Gebäude eine neue technische Ausstattung mit moderner Elektroinstallation, neuen Ver- und Entsorgungsleitungen, modernen Fenstern sowie einer Fassadendämmung.

Zwischen 2015 und 2026 erfolgten fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen, wodurch sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fliesen- und Parkettböden (2015), der Bau einer hochwertigen Terrasse aus Thermoholz (2017), die Aufarbeitung und Neulackierung der Holztüren (2021), der Einbau einer Horizontalsperre an der Außenwand (2022), die Installation einer hochwertigen Einbauküche mit modernem Microzementboden (2023) sowie die Erneuerung des zentralen Verteilers einschließlich der Ventile der Fußbodenheizung (2026). Erst vor wenigen Wochen wurde das Badezimmer im Rahmen einer Teilmodernisierung mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie exklusiven Armaturen von Villeroy & Boch und Grohe aufgewertet. Darüber hinaus verfügt das Badezimmer über einen praktischen Bereich für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.

Ein weiterer Vorteil liegt in der weitgehenden Eigenständigkeit der Remise. Die vorhandene Gaszentralheizung versorgt ausschließlich die beiden in der Remise befindlichen Wohneinheiten, wodurch eine hohe Unabhängigkeit vom Vorderhaus gewährleistet wird. Der vorliegende Energieausweis wurde für die gesamte Remise erstellt und umfasst beide Wohneinheiten. Der ausgewiesene Energiekennwert der Effizienzklasse C bezieht sich somit auf das Gesamtgebäude. Die hier angebotene Wohnung weist aufgrund ihres baulichen und energetischen Zustands einen günstigeren Energiebedarf auf und ist voraussichtlich einer Effizienzklasse B zuzuordnen. Der im Energieausweis ausgewiesene Kennwert wird durch die zweite Wohneinheit entsprechend beeinflusst.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die eine hochwertige Immobilie mit besonderem Charakter, großzügigen Außenflächen und einer außergewöhnlich ruhigen Lage im Herzen von Friedrichshain suchen.