Etagenwohnung in Wiesbaden

Hochwertig modernisiertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der ruhigsten Lagen Wiesbadens. Die Wohnung wurde im Dezember 2025 zuletzt komplett renoviert: neues Bad, neue Elektroinstallationen, neue Einbauküche, neue Böden, frischer Anstrich, neue Möblierung. Sofort bezugs- bzw. weitervermietbar. Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei für den Käufer. Verkaufspreis 135.000 EUR.

Die Wohnung: Helle, effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Schlafraum, neuer offener IKEA-Küchennische, modernisiertem Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und neuen Sanitärobjekten, Diele mit eingebauter Schrankwand für viel Stauraum sowie eigenem Balkon mit Blick ins Grüne. Wohnfläche ca. 27,7 qm gemäß Mietvertrag und Bauträgerunterlagen 1974 (Teilungserklärung: ca. 28 qm). Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Einheit. Die Wohnung wird möbliert und vermietet (Details siehe unten) übergeben (Bett mit Matratze, Schrank, Esstisch und Stühle, Beleuchtung, Kühlschrank, mobiles Kochfeld).

Das Haus und die WEG: Das Mehrfamilienhaus mit 32 Einheiten wird seit 2024 von der Immotec GmbH professionell verwaltet; ein aktiver vierköpfiger Beirat unterstützt die laufende Arbeit. In den letzten Jahren wurde investiert: die Gasheizung wurde 2020 erneuert, das Dach wurde 2022/2023 komplett saniert, die Hauseingänge inklusive Briefkastenanlagen und Plattformen 2025 erneuert, Tiefgaragentor und Garagenbeleuchtung 2025 modernisiert. Keine offene Sonderumlage. Die Erhaltungsrücklage Haus beträgt per 31.12.2024 rund 229.000 EUR, der Hausgeld-Saldo der Einheit ist sauber im Guthaben. ETV-Protokolle, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung sowie Jahresabrechnung 2024 und Wirtschaftsplan 2025 liegen vollständig vor und werden auf Anfrage übergeben.