Etagenwohnung in Berlin-Friedenau

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Friedenauer Toplage in einer kleinen, malerischen Seitenstraße. Sie liegt im hellen und auch sonnigen 2.OG des Gartenhaues. Verkehrsgeräusche sind hier kaum zu hören.

Der Grundriss ist attraktiv: Zwei Zimmer, die Küche und der Balkon zeigen zur Westseite, ein weiteres Zimmer und das Badezimmer haben Ostausrichtung. Durchgangszimmer gibt es nicht: alle Zimmer sind separat vom Flur aus erreichbar, so dass der Grundriss auch in der Praxis sehr gut nutzbar sein sollte. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und hat eine angenehme Größe. Eine Grundrissskizze haben wir unserem Exposé beigefügt, damit Sie schon vorab eine grobe Orientierung haben.

Die Wohnung zeigt eine angenehme Ausstattung mit noch einigen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit. So liegen z.B. geschliffene Dielen in den Zimmern aus, die der Wohnung eine einladende, freundliche Atmosphäre verleihen. In den Zimmern finden Sie teilweise noch sehr schönen Deckenstuck. Das Badezimmer wurde ebenso schon mal hergerichtet: mit einer neutral-weißen Fliesung zeigt das Bad einen angenehmen Standard. Es ist als Wannenbad ausgebildet und auch ein Fenster ist vorhanden. Die Wohnung ist in gutem Pflegezustand, die derzeitige Mieterin kümmert sich sehr gut um die Wohnung.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2007, es ist derzeit ungekündigt. Die Mieterin leistete Mieten und Nebenleistungen bislang zuverlässig. Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf EUR 625,30, aktuell läuft ein Mieterhöhungsverlangen für eine neue Nettokaltmiete von EUR 719,10/Monat. Hinzu kommen EUR 150,00 als derzeitige Betriebskosten-Vorauszahlung. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich derzeit auf EUR 775,30. Sollte die Mieterin dem Mieterhöhungsverlangen zustimmen, erhöht sich die monatliche Gesamtmiete auf EUR 869,10. Die Heizkosten werden von der derzeitigen Mieterin direkt mit einem Gasversorger abgerechnet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Noch zur Information: der Mieter ist durch eine verlängerte Kündigungssperrfrist noch für ca. 6,5 Jahre gegen eine Kündigung geschützt. Sollten Sie die Wohnung also selbst nutzen wollen (Eigenbedarf), müssten Sie den Ablauf der gesetzlichen Kündigungssperrfrist abwarten und könnten erst im Anschluss Eigenbedarf anmelden.

Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1906 im Stil der Gründerzeit erbaut. Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gepflegt. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser zeigen noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, im Vorderhaus z.B. wertvolle Holzverarbeiten, den Original-Handlauf und aufwändig gearbeitete Wohnungseingangstüren aus der Bauzeit.

Und es wird noch schöner werden: der Verkäufer hat sich verpflichtet, in den kommenden zwei Jahren nach Verkauf einige Arbeiten am Haus zu beginnen, z.B. Fassadenarbeiten, Bau eines Aufzugs für das Vorderhaus, Treppenhausanstriche, Hofneuanlage und mehr - Arbeiten, die die Liegenschaft nochmals deutlich aufwerten werden.

Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.