Etagenwohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Provisionsfreie 111 m² Altbauwohnung im Helmholtz-Kiez von Berlin-Prenzlauer Berg - mit zwei Süd-/Südwestbalkonen, klassischer Gründerzeit-Substanz und stabiler Vermietung seit 1998.

Die Wohnung richtet sich an Käufer mit mittel- bis langfristigem Horizont. Der Investment Case liegt in Substanz, A-Mikrolage, Mietreserve und strategischer Eigennutzungsoption.

## English-speaking and international buyers are welcome ##
Commission-free - Investment Property in the Heart of Prenzlauer Berg
111 sqm Historic Apartment with Two Southwest Balconies.
Further information, documents and communication in English can be provided upon request.


## Objekt und Substanz

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1911 in der Wichertstraße 69, 10439 Berlin.

Die Wohnung verbindet klassische Berliner Altbauqualität mit einer klaren, langfristig gut nutzbaren Raumstruktur:
hohe Decken, originale Holzdielen, Stuckelemente, Tageslichtbad, Einbauküche, Kellerraum sowie zwei Süd-/Südwestbalkone mit Blick in den grünen Innenhof.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt, die WEG-Rücklage liegt bei ca. 90.123 € per Stand 12/2024.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

## Mietsituation und Perspektive

Die Wohnung ist seit 1998 stabil vermietet und befindet sich in einer geordneten, transparenten Bestandssituation. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig, die Wohnung ist sehr gepflegt, und der Mieter ist über den Verkaufsprozess informiert.

Die Wohnung wird faktisch von einer Einzelperson genutzt. Die aktuelle Miete bildet eine konservative Ausgangsbasis mit klar erkennbarer Mietreserve im gesetzlichen Rahmen.

Die Wohnung wurde 1998 im Zuge der Teilung und Sanierung in Wohnungseigentum überführt und befindet sich seither im selben Eigentum. Eine umwandlungsbedingte Sperrfrist nach § 577a BGB besteht nicht mehr.

Bei späterer Eigennutzung gelten die regulären gesetzlichen Regelungen. Aufgrund der langen Mietdauer beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit 9 Monate (§ 573c BGB).

## Investment-Kennzahlen

- Kaufpreis: 798.000 €
- Wohnfläche: 111 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 4. Obergeschoss
- Baujahr: 1911
- Nettokaltmiete: 773,31 € / Monat
- Jahresnettomiete: ca. 9.279 €
- Aktuelle Miethöhe: ca. 6,97 €/m²
- Hausgeld: 353 € / Monat (2025)
- WEG-Rücklage: ca. 90.123 € (Stand 12/2024)
- Kaufpreis/m²: ca. 7.300 €
- Käuferprovision: 0 %

Die aktuelle Miethöhe liegt unter dem Niveau vergleichbarer Wohnungen in dieser Lage. Daraus ergibt sich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten mittel- bis langfristiges Entwicklungspotenzial.

Der Kaufpreis reflektiert den Verkauf im bestehenden Mietverhältnis. Die langfristige Perspektive ergibt sich aus Lagequalität, Altbausubstanz, Mietreserve und strategischer Eigennutzungsoption.

## Fazit

Eine strategische Bestandsinvestition in einer der stabilsten innerstädtischen Lagen Berlins - mit verlässlicher Mietsituation, solider Substanz und klar nachvollziehbarem Entwicklungspotenzial.

Weitere rechtliche und wirtschaftliche Details erläutere ich gerne im persönlichen Gespräch und stelle entsprechende Unterlagen bei ernsthaftem Interesse strukturiert zur Verfügung.