Erdgeschosswohnung in München-Hadern

Diese außergewöhnlich hochwertige Gartenwohnung aus dem Baujahr 2020 verbindet modernes Wohnen mit einem seltenen Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit in absolut begehrter Lage im Münchner Südwesten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept ein. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zur sonnigen Süd/West-Terrasse sowie zum ca. 50 m² großen, ruhig gelegenen Garten. Dieser Bereich erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet einen außergewöhnlich privaten Rückzugsort.

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, eine großzügige Diele sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen und edle Parkettböden unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der separat erschlossene Bereich im Untergeschoss. Über den Flur der Wohnung, klar vom Wohnbereich getrennt, führt eine massive Innentreppe in einen privaten, hochwertig ausgebauten Bereich mit besonderer Wohnatmosphäre.

Hier erwartet Sie ein großzügiger, wohnlich genutzter Raum mit Fußbodenheizung und eigenem Badezimmer. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gäste- oder Freizeitbereich und erweitert das Wohngefühl deutlich über klassische Wohnungen hinaus.

Baurechtlich handelt es sich um einen Hobbyraum beziehungsweise eine Kellerfläche, die nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen ist, jedoch durch die hochwertige Ausführung einen erheblichen zusätzlichen Nutzwert bietet. Die Gesamtfläche beträgt ca. 72 m² gemäß Teilungserklärung. Ergänzt wird das Angebot durch Energieeffizienzklasse A+, eine sehr gepflegte kleine Anlage mit nur sechs Wohneinheiten sowie eine ruhige Innenhoflage.