Etagenwohnung in Berlin-Tiergarten

Willkommen in einer Wohnung, die Funktionalität, Ruhe und Lage auf ideale Weise verbindet. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels und bietet angenehme Privatsphäre fernab des Straßenlärms – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Der effizient geschnittene Grundriss überzeugt mit einem klar strukturierten und hervorragend möblierbaren Raumkonzept. Die Wohnung eignet sich optimal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Schlafbereich wird durch großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Die südliche Ausrichtung sorgt dabei für eine freundliche und angenehm helle Wohnatmosphäre über weite Teile des Tages.

Die separate Küche bietet eine klassische Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Kochbereich und schafft zusätzlichen Komfort im Alltag. Das modern ausgestattete Duschbad bietet zeitgemäßen Komfort. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot um praktischen Stauraum.

Das Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend grundsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach, sämtliche Steigleitungen, die Fenster sowie die Fassade erneuert beziehungsweise instandgesetzt.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Ein Reparatur- oder Sanierungsrückstau besteht nicht – ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und Planungssicherheit.

Die Immobilie befindet sich zudem in einem Milieuschutzgebiet (soziales Erhaltungsgebiet), das die gewachsene Kiezstruktur bewahrt und zu einer stabilen Bewohnerstruktur beiträgt – ein verlässlicher Rahmen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Der Stephankiez ist als Bewohnerparkzone ausgewiesen. Parkmöglichkeiten stehen überwiegend Anwohnern zur Verfügung; ein entsprechender Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt Berlin beantragt werden und sorgt für eine spürbar entspanntere Parksituation im direkten Wohnumfeld.