Terrassenwohnung in Berlin-Mitte

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach Hause, wäre es da nicht schön und erholsam Ihren Feierabend auf Ihrer eigenen Gartenterrasse zu geniessen. Keine Arbeit, den Rasen mäht der Hausmeister, Sie genießen einfach die Ruhe in der Mitte von Berlin.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1997 und verbindet urbanes Wohnen mit einem geschützten Rückzugsort im Grünen. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt. Die Räume wirken großzügig und hell, ohne unnötig Wohnfläche zu verschenken.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führen direkt auf die überdachte Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die offene, helle Marken-Einbauküche ist vollständig ausgestattet – inklusive Geschirrspüler und Bosch-Waschmaschine – und bietet beim Kochen einen schönen Blick ins Grüne.

Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, Das erste Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster mit direkten Zugang zum Garten, ein weiteres Zimmer ist etwas größer. In der Diele sowie Wohn- und Schlafräumen bringt das honigfarbene Parkett eine warme und wohnliche Atmosphäre. Küche und das zeitlos weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne präsentieren sich gepflegt und klassisch. Elektrische Rollläden finden Sie an allen Fenstern.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Das gepflegte Gebäude verfügt über einen Aufzug, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller, Kabel-TV sowie eine Videosprechanlage und ein Video-Sicherheitssystem.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die mitten in Berlin ruhig wohnen möchten, wie auch für Kapitalanleger. Eine grüne Terrasse, ein effizienter Grundriss, eine gepflegte Ausstattung und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem seltenen Angebot mit hoher Lebensqualität.

Die letzte vorliegende Jahresabrechnung für das Jahr 2024 weist tatsächliche Bewirtschaftungskosten von rund 565 € monatlich aus. Da die geleisteten Vorauszahlungen höher waren, ergab sich ein entsprechendes Guthaben. Auch der aktuell gültige Wirtschaftsplan sieht derzeit noch höhere Vorauszahlungen vor. Seit Anfang 2026 wird die Wohnanlage von einer neuen Hausverwaltung betreut, die sich um eine ordentliche Bewirtschaftung des Anwesens kümmert.