Maisonette-Wohnung in Aachen-Mitte

Es geht hier um eine vollkommen neu gebaute Wohnung im 5. und 6. Obergeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses in der Stadtmitte von Aachen, das sich im Privatbesitz befindet.
Es handelt sich also um einen Erstbezug, der urbanes Wohnen in luxuriöser, geräumiger Umgebung für anspruchsvolle Interessenten bietet.

Zusätzlich wird das gesamte Gebäude zur Zeit rundherum sowie innen und außen energetisch und technisch modernisiert. Die Arbeiten dazu werden Ende Juni 2024 innen und außen vollständig abgeschlossen sein.

Das Gebäude verfügt über einen geräumigen Personenaufzug.
Die Wohnung ist über zwei Eingänge schwellenfrei von der Straße aus erreichbar. Der Zugang zur unteren Wohnebene erfolgt über das Treppenhaus. Der Zugang zur oberen Ebene erfolgt direkt aus dem Aufzug heraus mit einem separaten individuellem Schließsystem.

Im Erdgeschoß steht eine schwellenfreier Fahrradraum für die Mieter zur Verfügung.
Im Untergeschoß steht ein warmes, trockenes und abschließbares Kellerabteil zur Verfügung, abgetrennt durch Stahlverschläge.

Die helle Wohnung ist über beide Ebenen hinweg insgesamt sehr großzügig geschnitten und bietet ein überaus angenehmes Raumgefühl, nicht zuletzt wegen der Raumhöhe von ca. 2,75m und der großflächigen neuen dreifachverglasten Fenster.

Aufteilung der Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca.130m² auf zwei Ebenen:
Untere Ebene: 70,59m²
­ Erster Zugang zur Wohnung
­ 4,63m² Entrée
­ 21,82m² Wohnraum bzw. Arbeitszimmer
­ 4,81m² Bad 1
­ 2,49m² Abstellraum
­ Treppe auf die obere Ebene
 

Obere Ebene: 78,09m²
­ Zweiter direkter Zugang zur Wohnung direkt vom Aufzug aus
­ 50,47m² Wohn- und Küchenbereich
­ 7,35m² Bad 2
­ 16,09m² Schlafraum 1
­ 19,40m² Schlafraum 2
­ 2,04m² Terrasse 1 (6,18m² x 0,33)
­ 1,97m² Terrasse 2 (5,98m² x 0,33)
Ein Parkplatz auf dem Gelände der Immobilie ist optional anmietbar

Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 62 kWh/(m²xJahr)
Gültigkeit des Ausweises: : 01.02.2033
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung