Doppelhaushälfte mieten in München-Aubing

Auf ca. 400qm befindet sich diese helle und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in Aubing, welche sich mit einer Nutzfläche von ca. 250qm über 3 Wohnebenen (vollunterkellert) verteilt.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC mit Fenster. Große Diele, große Wohnküche (ca. 21qm) mit Sitzgruppe und Zugang zum Frühstücksgarten (Ostseite). Wohnzimmer (ca. 29qm) mit Decken-Einbaustrahlern (LED) und Zugang zur West-Terrasse mit elektrischer Markise.

1. OG:
Große Diele; 3 Schlafzimmer mit Balkonen (1x 21qm, 2x 14qm). Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und großem Fenster.

Dachgeschoss:
Diele, 2 große Zimmer mit Dachschräge, davon 1 Zimmer mit Einbauschrank. Gäste-WC mit Waschbecken und großem Dachfenster.

Keller:
Große Diele, großer Hobbyraum (ca. 28qm), 1 Vorratskeller, 1 Abstellraum sowie 1 großer Wasch-/Technikraum. Der Keller kann durch eine separate Außentreppe über den Garten erreicht werden.

Außenbereich:
Die Terrasse, die beiden Balkone und insbesondere der Garten laden zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus ist vorhanden.


Ausstattung und Besonderheiten:
- Besonders niedrige Heizkosten durch Holzpellet-Solar-Heizung, Fassadendämmung, neues Dach und neue 3-fach verglaste Fenster und Balkontüren*
- Immer frische Luft durch geräuschlose, zentrale Wohnraumbelüftung/-entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Bodenbeläge/Fliesen in allen Zimmern
- Anschlüsse für Kabel-TV, SAT-TV sowie Internet in den meisten Zimmern vorhanden
- Helle Einbauküche mit Neff Elektrogeräten
- Hoher Sicherheitsstandard durch Rollläden mit Funksteuerung (bzw. via Handy), funkvernetzte Rauchmelder, Außenleuchten mit Bewegungsmeldern und abschließbare Fenster sowie Balkontüren
- Große Einzelgarage mit Funk-Torantrieb


*Durch die in 2014 aufwendig durchgeführte Kernsanierung der Doppelhaushälfte in ein KfW 55-Effizienzhaus werden weniger als 55% der Heizenergie eines vergleichbaren Neubaus benötigt.