Erdgeschosswohnung in Passau-Innstadt

Die luxuriöse Erdgeschosswohnung befindet sich direkt an der deutsch-österreichischen Grenze (Stadtteil Haibach). Die Wohnung wurde 2020 kernsaniert und 2024 mit einer neuen Infrarot-Heizung ausgestattet. Ein große Terrasse mit abgrenzten Zaun ist in Süd-West-Richtung inkludiert.

Lage:
Die Wohnung ist mit den ÖVP ideal angebunden und das Stadtzentrum von Passau wird mittels Bus in 10min erreicht. Mit dem Fahrrad und dem nahegelegenen Fahrradweg erreicht man die Stadt in ebenso 10min und zu Fuß in ca. 20min. Einkaufmöglichkeiten, Metzgerei und Bäcker sind im engen Umkreis vorhanden.

Ausstattung:
Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Ofen, E-Herd) in der Warmmiete inkludiert. Große Regendusche + Waschmaschinen-Anschluss sowie ein elektrischer Handtuchwärmer sind Bestandteil des Bades. Das WC ist durch einen kleines extra Zimmer vom restlichen Bad räumlich getrennt. In allen Räumen befinden sich an der Decke Leuchtspots die variable über mehrere Schalter bedient werden können.

Stellplatz:
Ist auf Anfrage/ Bei Bedarf variabel verfügbar und mit 30€/mo. möglich zu mieten.

Heizung:
Die Infrarotheizung läuft über den durch den Mieter abzuschließenden Stromvertrag. Die Heizkosten belaufen sich auf ca. 80€/mo., jedoch entsprechend dem Verbrauch des Mieters variabel.

Glasfaseranschluss:
Der Glasfaseranschluss ist bereits durch den Vermieter gestellt und in den Nebenkosten (35€/mo.) inkludiert