Dachgeschosswohnung in München-Aubing

Die Wohnung befindet sich im obersten, 3. Stock eines neuwertigen, sehr gepflegten Hauses mit moderner Architektur („Gleisharfe“, Baujahr 2019) mit netter Hausgemeinschaft (10 Parteien) und viel Privatsphäre und Ruhe.

Es handelt sich um eine stilvolle Maisonette Wohnung auf zwei Ebenen mit offenem, sehr hellem und durchdachtem Grundriss: Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer mit großem Fenster Richtung direkt angrenzendem Biotop (13,5qm), Bad ensuite (6,5qm, inkl. Badewanne und Waschmaschinen/Trocknerplatz), Kinder/Arbeitszimmer auch mit Fenster Richtung Biotop (10,3qm), Wohn-/Esszimmer (24,8qm) mit offener Küche inkl. vollausgestatteter hochwertiger Einbauküche und Küchenblock (4,6qm), zweitem Bad mit bodengleicher Dusche (inkl. Regendusche) und WC (3,6qm), Diele (5,2qm) sowie überdachter, großzügiger Loggia mit optimaler Süd/Westausrichtung (9,1qm). Über die offene, moderne Treppe im Wohnzimmer gelangt man in das Dachgeschoss mit Arbeits-/Gastzimmer (11,4qm, offener Raum ohne abschließbare Türe) sowie Zugang auf die große Dachterrasse über zwei große Flügeltüren. Der geflieste Teil der Dachterrasse sind ca. 21,6qm – zusätzlich können noch Teile der angrenzenden begrünten Fläche genutzt werden. Auf der Dachterrasse genießt man den Blick ins Grüne auf verschiedenen Seiten. Bei guter Sicht hat man Alpenblick inkl. klar erkennbarer Zugspitze. Die großzügige Dachterrasse ist herrlich ruhig und hat absoluten Erholungsfaktor, gerade in den Sommermonaten. Durch optimale Ausrichtung genießt man Sonne von morgens bis abends – und wenn einem die Sonne zu viel wird, kann man auf die überdachte Loggia ausweichen.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Einzel-Stellplatz (kein Duplex oder ähnliches!) in der Tiefgarage des Hauses, der direkt an den Hauseingang und den Aufzug grenzt. Außerdem ist ein eigener, abschließbarer Kellerraum inkl. Licht und Steckdose mit sehr hoher Raumhöhe mit dabei. Die Wohnung ist außerdem barrierefrei zugänglich.